Finn ut mer om hvordan vi bruker informasjonskapsler (cookies) for å gi deg en bedre brukeropplevelse.
Borettslaget
Boligjus og eiendomsrett kan være komplisert. Hvem kan bestemme hva i fellesområdene, hva gjør man med en bråkete nabo og hvorfor øker felleskostnadene? Dette er noen av spørsmålene du får svar på når advokatene møtes i Borettslaget.
Har du et lytterspørsmål eller et tema du ønsker vi skal ta opp i podcasten? Send mail til advokatene våre på: borettslaget@nbbl.no
Episode 15:
Vi tømmer innboksen!
Året går mot slutten, og vi rydder opp i innboksen! I denne episoden svarer vi på spørsmålene vi ikke har rukket tidligere i år, med friske betraktninger og praktiske råd.
Hva kan et nytt styre gjøre med beslutninger fra det gamle styret? Hva gjør du som andelseier når styret hemmeligholder regnskapet – eller når du føler deg trakassert av styret? Og hva med bruksendringer, kan MC-parkering bli til bodplass, eller hva gjør man med trappeheisen som ikke lenger trengs? Og hva skal man gjøre når trær som generalforsamlingen bestemte at skulle få stå, likevel blir hugget ned?
Dette og mer får du høre i en episode fullspekket av dilemmaer fra boligverdenen. Len deg tilbake og bli med på årets siste boligjussete hyggestund!
Episode 11:
Arendalsuka livepod: Energi og miljøtiltak i borettslag og sameier
I denne episoden får du svar på: Hvordan skal styret og beboerne gjennomføre miljø- og energitiltak i borettslag og sameier? Hvor kan de søke råd for å ta beslutninger til det beste for både beboere og bygningsmasse?
Programleder er advokat og leder av advokatkontoret i NBBL, Line Bjerkek. Gjester i podcasten er leder av teknisk avdeling i Sørlandet Boligbyggelag, Odd Helge Moen, og styreleder i et borettslag.
Episode 12:
Borettslaget og sameiets HMS-ansvar
Boligselskapene har en plikt til å sørge for et trygt og godt bomiljø. Dette inkluderer blant annet ansvar for brannvern, lekeplasser og andre installasjoner på fellesarealet.
Vi gjennomgår relevant regelverk, ser nærmere på innholdet i pliktene og gir samtidig noen råd til styret for etterlevelse av ansvaret.
Episode 13:
Vil du vite mer om de månedlige felleskostnadene i borettslag og sameier?
Felleskostnader er kostnader boligselskapene krever inn fra beboerne for å dekke selskapets løpende utgifter. I denne episoden ser vi nærmere på hva felleskostnader er, hvorfor de er viktige, samt hvordan og av hvem de skal nærmere fordeles. Praten retter også et blikk mot forskjellen på borettslag og sameier i denne sammenhengen og noen praktiske problemstillinger knyttet til drift og utgiftsfordeling, blant annet om kostnader til parkering.
Episode 14:
Egenberedskap i borettslag og sameier. Hvordan kan styret bidra?
Egenberedskap er først og fremst et individuelt ansvar. Felles- og naboskapet i et boligselskap gir imidlertid gode muligheter for et samarbeid.
NBBL, OBOS og Direktoratet for samfunnssikkerhet og beredskap (DSB) har sammen lagd en veileder for hvordan samarbeid i boligselskapet kan styrke egenberedskapen.
Utredningsleder for kommunikasjon i DSB, Tore Kamfjord gjester podcaster og forteller mer om hvilke fordeler dette fellesskapet gir, men og en hel del om hvordan du kan stille godt forberedt om en krise oppstår.
Episode 10:
Ordensregler og balkongflagg
Denne gangen snakker NBBLs advokater om ordensregler i boligselskapet. Hva kan egentlig ordensreglene bestemme og hvorfor må vi ha slike regler? Hva skjer når man bryter reglene? Og hva gjelder for balkongflagg? Line og Kirsti tar deg gjennom det du som beboer eller styremedlem trenger vite.
Episode 9:
Møteplagere og møtekultur i generalforsamling/årsmøte
Er det en økende tendens til konflikter i generalforsamling og årsmøter? Kan man kaste ut en deltaker som ikke klarer å oppføre seg? Er det flere møteplagere enn før? Vår lytter mener å ha observert dette og har sendt oss en henvendelse. Advokatene ser på formelle regler for møtene, men gir også gode praktiske tips som kan sikre en smidig gjennomføring.
Episode 8:
Hvor lenge varer et baderom, og kan man kreve at boligselskapet pusser opp for deg?
I denne episoden har Borettslaget besøk av byggteknisk sjef i PBBL, Knut Rugtvedt, som har med et spørsmål om baderom til Line og Kirsti. Vedlikeholdsansvaret for bad er delt mellom boligeier og boligselskapet: Boligeier har ansvar for innvendige overflater, som membran og varmekabler. Boligselslapet har ansvar for røranleggene som går frem til boligen, i tillegg til sluk og bærende konstruksjoner. Kan et boligselskap beslutte at de vil pusse opp beboernes bad, for å sikre seg mot vannskader og økte forsikringskostnader?
Episode 7:
Ansvar og forsikring i boligselskapet – hva er viktig å tenke på?
I denne episoden hilser vi på vårt nye medlem av
Borettslaget, Kirsti. I tillegg snakker vi om skader, erstatningsansvar og
forsikring. Hvilke forsikringer har boligselskapet og hva kan disse dekke?
Episode 6:
Taushetsplikt – kan styremedlemmer dele sensitive opplysninger med andre?
Som styremedlem i et borettslag kan man få mange sensitive opplysninger. Det kan være opplysninger om andelseiernes helse, økonomi, sosiale utfordringer med mer. Kan man dele disse opplysninger med andre? Og i så fall hvem?
Episode 5:
Hva foregår egentlig på en dugnad?
Er det løv å gi bøter om noen ikke møter opp på dugnad? Og hva kan egentlig jeg forvente meg når jeg møter opp på dugnaden? I denne episoden svarer advokatene i NBBL, Line og Bjørn, på alt du noen gang har lurt på om dugnad.
Episode 4:
Hva trenger du å vite om sykkel i borettslag og sameier?
Kan man bruke parkeringsplassen eller oppgangen til å oppbevare sykkelen, og hvordan går man frem for å få et sykkelverksted i borettslaget? Dette, og flere andre spørsmål,
får du svar på i ukens podcast.
Episode 3:
Live fra Arendalsuka: Hvem har ansvaret for vedlikehold i bygget?
Lurer du på hvem som har vedlikeholdsansvaret for balkongene eller andre deler av bygningsmassen der du bor? Hvor går grensen mellom vedlikehold og andre bygningsmessige tiltak? Hvem beslutter og hvem skal betale for hva?
Advokatene i NBBL og Arendal BBLs egen tekniske leder Bjørn Magne Hansen samtaler om temaet. Her får du en gjennomgang av regelverket og svar på praktiske spørsmål om vedlikehold. Denne episoden ble spilt inn live under Arendalsuka.
Episode 2:
Personvern i boligselskaper – hva må styret passe på?
I denne episoden av borettslaget ser vi nærmere på behandling av personopplysninger i borettslag, sameier og boligbyggelag. Hva er personopplysninger, og hva kan deles og ikke deles? Hva må man passe på, hvilke rutiner må man ha og når kan man overvåke fellesarealene?
Lurer du på noe? Send oss dine lytterspørsmål på borettslaget@nbbl.no
Bonus: Sommerspesial
Sommerlige problemstillinger?
Kan jeg leie ut borettslagsboligen min i sommerferien, og kan gjestene benytte felles takterrasse? Hva skjer dersom det oppstår en akutt skade i boligen mens jeg er på ferie? Dette er temaet i denne episoden av Borettslaget. Du får også treffe vår nyeste advokat Bjørn, og bli litt nærmere kjent både med ham og Line og Lars, som mange har hørt i Jusprat med boligeksperten tidligere.
Episode 1:
Hvorfor bør du kjøpe en borettslagsleilighet?
I denne episoden forteller vi om fordelene ved å bo i borettslag, men også litt om ulempene. Visste du for eksempel at det er lettere å finansiere oppussing eller solceller på tak i et borettslag? Dette og mye annet får du vite i denne episoden.
Trailer:
Neste uke lanseres det som tidligere har vært nettserien «Jusprat med boligekspertene» som podkasten Borettslaget!
Tidligere episoder "Jusprat med boligeksperten"
Episode 52:
Hva er gransking? Og når er det aktuelt i et borettslag?:
En gransking er en undersøkelse som skal kartlegge om styret har gjort noe særlig kritikkverdig. I denne episoden går vi gjennom hva som kreves for å sette i gang en gransking, når det kan være fornuftig og hvordan granskingen skjer.
Episode 51 (del 2):
Generalforsamling og årsmøte (Del 2):
Generalforsamling/årsmøte - Vårens vakreste eventyr? Våren er tid for møte i generalforsamling og årsmøte i borettslag og sameier. Her får du en gjennomgang av reglene og nyttige tips til gjennomføringen av møtet. Denne episoden kommer i to deler rett og slett fordi det var så mye interessant stoff om emnet.
Episode 51 (del 1):
Generalforsamling og årsmøte (Del 1):
Generalforsamling/årsmøte - Vårens vakreste eventyr? Våren er tid for møte i generalforsamling og årsmøte i borettslag og sameier. Her får du en gjennomgang av reglene og nyttige tips til gjennomføringen av møtet. Denne episoden kommer i to deler rett og slett fordi det var så mye interessant stoff om emnet.
Episode 50:
Vedtekter i borettslag:
Vår 50. juspod! Denne uken snakker advokatene om vedtekter i borettslag. De har laget nye standardvedtekter for dette, og går gjennom de viktigste endringene, litt om hvordan vedtekter vedtas og forholdet mellom ordensregler og vedtekter.
Episode 49:
Hvorfor øker felleskostnadene?
I episode 49 av juspoden snakker advokatene våre om felleskostnader. Alle kostnadene øker, hvorfor må også felleskostnadene øke? Hvem kan bestemme at felleskostnadene skal øke, og hvilke tiltak kan iverksettes for å unngå plutselige og store økninger?
Episode 48:
Utleie i borettslag og sameie
Denne uken snakker adcokatene om utleie av bolig i borettslag og sameier. Når kan du leie ut boligen din, hvilke grenser gjelder for utleieadgangen, og hva med korttidsutleie? Få gode svar på praktiske problemstillinger fra våre advokater Line Bjerkek og Lars Grøndal.
Episode 47:
Solceller på tak og andre energitiltak i boligselskaper
I juspoden denne gang snakker vi med NBBLs spesialrådgiver Ketil Krogstad om solenergi og andre miljøriktige tiltak i boligselskaper. Han forteller litt om NBBLs interessepolitikk på området, samtidig som vi snakker om hvilke vurderinger styret må gjøre i forkant, hvor langt styrets fullmakter rekker, og finnes det støtteordninger som kan hjelpe til med finansieringen av disse tiltakene?
Episode 46:
Julespesial
Endelig er juspoden tilbake etter en liten pause. Akkurat i tide for en liten julespesial! Advokat Line Bjerkek og advokat Lars Grøndal ringer julen inn med å fortelle om ulike situasjoner i borettslag og sameier som gjerne utspilles rundt juletider. God jul!