Et halvår med fullt trykk for boligbyggelagene
– NBBLs hovedprioritet dette halvåret har vært helt klart fra styret vårt: Vi skal jobbe for rammebetingelser som bidrar til høy og stabil boligbygging, sier Bård Folke Fredriksen, administrerende direktør i NBBL.
Utsiktene for boligbyggingen er svekket siden nyttår, og NBBL har brukt våren på å holde det politiske trykket oppe for bedre rammevilkår. Blant hovedsakene er forslaget om Rett på byggesak, arbeidet for mer penger til Husbanken og ny kunnskap om nyboligpremien – prisgapet mellom nye og brukte boliger som gjør det vanskeligere å få i gang nye prosjekter. Samtidig advarer NBBL mot at nye krav, avgifter og kostnadsdrivende tiltak kan spise opp effekten av forenklinger og styrkede boligpolitiske virkemidler.
Hvordan er rammevilkårene for boligbygging nå? Les NBBLs status i en egen sak om boligbygging her!
Energi, oppgradering og boligbyggelagenes bærekraft
I tillegg til hovedmålet skal NBBL gjøre det enklere å oppgradere boligene vi allerede har, og sørge for at klima- og miljøgevinstene ved flerboligbygg reflekteres i regler, krav og støtteordninger.
Dette har NBBL jobbet med i vår:
- Mer Enova-støtte til boligselskaper: Enova har fått økte overføringer og merker økende pågang fra boligselskaper som ønsker å energioppgradere. NBBL mener dette viser at boligselskapene er klare for å ta en større del av energiomstillingen, men at staten må bidra mer dersom flere prosjekter skal bli gjennomført.
- Støtte til utslippsfrie byggeplasser: I revidert nasjonalbudsjett kom det 50 millioner kroner til utslippsfrie byggeplasser gjennom Enova. NBBL mener støtte er et bedre virkemiddel enn kommunale reguleringer som kan gjøre byggeprosjekter dyrere.
- Boligblokkers levetid inn i klimakravene: Regjeringen har lagt fram forslag om nye klimakrav i TEK17. NBBL har løftet fram at boligblokker har svært lang levetid – en analyse fra Oslo Economics viser 143 år – og at nye krav må ta hensyn til dette.
- Solkraft i borettslag og sameier: Regjeringen har varslet at det fra 1. juli blir enklere å sette opp solceller på småhus, men lettelsene gjelder ikke blokkbebyggelse. NBBL mener forenklingene også bør gjelde boligblokker, der store takflater og jevnt strømforbruk gir stort potensial for lokal energiproduksjon.
- Bedre kunnskap om fjernvarme: NBBL har fått fram to viktige kunnskapsgrunnlag om fjernvarme. I januar viste NBBL at fjernvarme ofte blir dyrere enn strøm for borettslag når alle kostnader tas med. I april kom en ny analyse av kundekostnadene ved dagens fjernvarmeregulering. Kunnskapen brukes i NBBLs dialog med Energidepartementet.
- Lansert tiltak for bygging på grå arealer: Sammen med WWF og flere aktører i bygg- og eiendomssektoren har NBBL lansert en tiltakspakke for å gjøre det enklere og mer lønnsomt å bygge på grå arealer. Målet er å få flere boliger gjennom transformasjon, rehabilitering og fortetting på allerede utbygde områder, uten å bygge ned mer natur og jordbruksareal.
Kurs, fagfrokoster og direkte bistand til boligbyggelagene
NBBL har også brukt våren på kurs, faglige møteplasser og direkte bistand til boligbyggelagene.
- Over 1000 deltakere på kurs og fagarrangementer: Hittil i år har over 1000 personer deltatt på NBBLs kurs, frokostmøter og fagarrangementer.
- Fagfrokostene vokser: Den månedlige fagfrokosten for boligbyggelagene har truffet godt. Så langt i år har 724 fulgt sendingene, dobbelt så mange som på samme tid i fjor.
– Nå holder vi også foredrag og fasiliterer verksteder ute hos boligbyggelagene, og bistår direkte med temaer de ønsker støtte på. I tillegg er vi stolte over å ha lansert Medlemsskolen for boligbyggelagenes medlemmer. Det betyr at enda flere får tilgang til kunnskap de kan bruke i hverdagen, sier Anne Lise Hagen Fredriksen, direktør for kompetanse og utvikling i NBBL.
Juridisk hjelp til boligbyggelagene
NBBLs advokatkontor har registrert 31 nye saker siden januar, i tillegg til saker som er videreført fra tidligere år. Advokatene har også håndtert anslagsvis 400–500 henvendelser så langt i år. NBBLs advokater bidrar som alltid med faglige presentasjoner på kurs og seminarer for NBBL, boligbyggelag og eksterne aktører. Juridisk kompetanse har også vært viktig i NBBLs interessepolitiske arbeid og rådgivning, blant annet i saker som Rett på byggesak, boligstiftelser, boliglån og IN-ordningen.
Markedskunnskap og synlighet
NBBL jobber også for å synliggjøre boligbyggelagenes rolle i boligmarkedet og holde boligpolitikken høyt på dagsordenen.
- Førstehjemindeksen: I mars lanserte NBBL årets Førstehjemindeks, som viser hvor krevende det er for unge å kjøpe sin første bolig i store deler av landet. Indeksen fikk bred nasjonal og lokal omtale i 115 medieoppslag, og brukes til å løfte behovet for en boligpolitikk som gjør det mulig for flere å komme inn på boligmarkedet.
- Boligmarkedsbarometeret: Hver måned publiserer NBBL Boligmarkedsbarometeret, som tar tempen på boligmarkedet gjennom å stille norske husholdninger tre spørsmål. Barometeret bidrar til å holde debatten om boligmarked og boligpolitikk på dagsordenen.
- Prisstatistikk for boligbyggelagenes boliger: Den kvartalsvise prisstatistikken viser utviklingen i boligbyggelagenes boligmasse, og bidrar til å synliggjøre boligbyggelagene som medlemsnære og samfunnsbyggende aktører i boligmarkedet. Følg med torsdag 2. juli når prisene for andre kvartal legges fram!
Ses vi i august?
Rett over ferien braker det løs i Arendal, og NBBL er på plass for å vise hva som står på spill i boligpolitikken. Se programmet vårt her, og hva NBBL ellers deltar på på Arendalsuka. Vi ses 10.-14. august!
Hva skjer til høsten?
Følg med til høsten, når blant annet dette står på agendaen for boligbyggelagenes interesseorganisasjon:
- Nye incentiver for oppgradering av eksisterende borettslag og sameier
- Nye incentiver for bygging av tilpassete boliger for eldre
- Fortsatt trøkk på det som kan stagge byggekost
- Vi jobber med faren for å tape boligreserver i planvask
- Boligvennlighetskåringen kommer 18. November: Nytt av året er med mer vekt på kommunenes reguleringsreserve