Førstehjemindeksen: Hvor lett eller vanskelig er det å kjøpe sin første bolig?
I dag lanseres Førstehjemindeksen, en oversikt over boligmarkedet for de som skal kjøpe sin førstebolig i 51 kommuner. Norske Boligbyggelags Landsforbund (NBBL) står bak indeksen.
Førstehjemindeksen: Hvor mange prosent av boligene hadde førstegangskjøperen budsjett til?
Tabellen viser de ti norske kommunene med vanskeligst boligbudsjett.
| 2010 | 2024 | 2025 | Boligbudsjett 2010 | Boligbudsjett 2025 | |
| Nesodden | 5,90 % | 1,50 % | 0,60 % | 1 749 000 | 2 988 889 |
| Bærum | 24,40 % | 3,10 % | 3,50 % | 2 310 000 | 3 564 540 |
| Oslo | 38,80 % | 4,10 % | 3,50 % | 2 075 000 | 3 426 759 |
| Ås | 10,00 % | 4,60 % | 4,10 % | 1 573 000 | 2 777 778 |
| Nordre Follo | 29,90 % | 7,10 % | 4,90 % | 2 117 500 | 3 330 485 |
| Asker | 30,80 % | 8,00 % | 5,10 % | 2 145 000 | 3 359 493 |
| Tromsø | 23,60 % | 9,90 % | 6,20 % | 1 677 500 | 2 900 000 |
| Lørenskog | 27,20 % | 9,90 % | 8,80 % | 1 897 500 | 3 255 538 |
Rapporter for 51 kommuner finner du her 📑
Hvem kommer inn på boligmarkedet, og hvem blir stående utenfor?
Indeksen er også en oversikt over hvilke økonomiske forutsetninger en typisk, singel førstegangskjøper har i 51 kommuner. Eksempeltall fra Oslo viser at de som fikk en fot innenfor boligmarkedet i 2025 både tjente godt og måtte inn med mye egenkapital:
- Inntekt: 670.000 kr
- Oppspart egenkapital: 340.000 kr
- Boligbudsjett: 3,4 millioner kroner
- Hvor mange av boligene i Oslo har man råd til: 3,5 prosent.
Er du i denne privilegerte gruppa, har du sjans til å konkurrere om 3,5 prosent av boligene i Oslo, som er innenfor førstegangskjøperens budsjett – 784 boliger av 22.406 som ble solgt i hovedstaden i fjor.
Nytt i årets måling er hvilken inntektsgruppe som akkurat ikke klarer å komme inn i fire store norske byer. Eksempeltall fra Oslo:
- Inntekt: 575.000 kr – typisk en førstekonsulent i staten eller fagarbeider
- Oppspart egenkapital: 270.000 kr
- Boligbudsjett: 2,7 millioner
- Hvor mange av i Oslo har man råd til: 0,5 prosent
Et søk på Finn viser at boligene som er innenfor budsjett, er forsvinnende få og små: husbåter, garasjer, leiligheter på 11-15 m2 og kollektivkonsepter.
Førstehjemindeksen har tilsvarende tall for tre andre storbyer: Hvilken inntektsgruppe kommer akkurat ikke inn på boligmarkedet?
Førstegangskjøperen som ikke klarte å kjøpe sin første bolig i 2025 | Oslo | Tromsø | Stavanger | Bergen |
Brutto årslønn | 575 724 | 475 547 | 492 705 | 479 129 |
Studielån | 265 519 | 265 519 | 265 519 | 265 519 |
Maks lån | 2 440 000 | 1 665 000 | 1 800 000 | 1 690 000 |
Egenkapital | 280 000 | 185 000 | 200 000 | 187 778 |
Boligbudsjett | 2 720 000 | 1 850 000 | 2 000 000 | 1 877 778 |
Råd til | 0,50 % | 0,53 % | 0,53 % | 0,49 % |
Antall boliger kjøper med denne inntekten har råd til | 112 | 12 | 21 | 40 |
Omsatte boliger | 22406 | 2275 | 3934 | 8151 |
– Unge i dag gjør alt samfunnet ber dem om – de tar utdanning, får seg jobb og sparer – men i deler av landet er vi kommet til et punkt der det ikke lenger er nok. Da snakker vi ikke om et individuelt problem, men om et alvorlig samfunnsproblem: et boligmarked som stenger vanlige unge ute og forsterker klasseskillene. Skal flere få en fot innenfor boligmarkedet, må myndighetene føre en politikk som får byggekostnadene ned og boligbyggingen opp, sier NBBLs administrerende direktør Bård Folke Fredriksen.
Ønsker du intervju med Bård Folke Fredriksen eller NBBLs sjeføkonom Hilde Midsem om Førstehjemindeksen? Kontaktinfo:
Administrerende direktør
bff@nbbl.no
41504162
Sjeføkonom
hkm@nbbl.no
98488643
Her finner du en nedlastbar Excel-fil med alle data 🗂️
Her ser du opptak fra tirsdagens lansering:
Program:
Velkommen ➡️ Bård Folke Fredriksen, adm. dir. i NBBL
Ca. 5 minutter inn:
Førstehjemindeksen 2025 ➡️ Andreas Benedictow, sjeføkonom i Samfunnsøkonomisk Analyse
Ca. 20 minutter:
Lavere boligkjøpekraft i sentrale strøk: Hvordan tilpasser førstegangskjøpere seg? ➡️ Jon Ellingsen, ass. dir. makrotilsyn i Norges Bank
Ca. 35 minutter:
Trender og historisk utvikling: Hva får førstegangskjøperen i og utenfor Oslo på Finn.no? ➡️ Eirik Dysthe, Senior Strategy Manager i Finn Eiendom
Ca. 45 minutter:
Byggestopp og utleietørke – hva nå, førstegangskjøpere? ➡️ Hilde Karoline Midsem, sjeføkonom i NBBL