Forslag til ny forskrift om boligkjøpsmodeller: Dette mener NBBL
I et stadig vanskeligere boligmarked har blant andre boligbyggelagene drevet fram nye boligkjøpsmodeller, og nå vil Kommunal- og distriktsdepartementet reglulere boligmodellene i egne forskrifter.
NBBL mener reglene er viktige, fordi de handler om hvilke boliger kjøperne kan velge mellom, hvor mange som får tilgang, og hvilke vilkår de får.
Hva er boligkjøpsmodeller?
Boligkjøpsmodeller er ordninger som gjør det enklere å kjøpe bolig ved å gi kjøperen tid til å spare opp egenkapital. Det kan skje gjennom å leie boligen før man kjøper den, kjøpe med rabatt mot bestemte vilkår ved videresalg, eller kjøpe en andel av boligen og gradvis øke eierandelen.
Du kan lese mer om de ulike boligkjøpsmodellene her.
Boligkjøpsmodeller skal reguleres gjennom nye forskrifter hjemlet borettslagsloven og eierseksjonsloven, og det er endringer til disse som har vært på høring.
Hvordan mener NBBL kjøperne bør sikres i forskriftene?
En hovedlinje for NBBLs innspill til Kommunaldepartementet har vært å sikre at flest mulig som kvalifiserer, får muligheten til å kjøpe bolig gjennom disse modellene. Er du nysgjerrig på flere innspill og jussen i alternative boligkjøp, se NBBLs høringssvar her.
Boligkjøpsmodellene bør få større plass også i bruktboligmarkedet.
NBBL mener det er uheldig at forskriftene bare skal gjelde nye boliger, og ber om at større adgang også i bruktmarkedet vurderes. For kjøperne handler dette om hvilke boliger de kan velge mellom, og potensielt tilgang til rimeligere boliger enn nybygg. Dette er et grunnleggende spørsmål om ordningenes rekkevidde. Forslaget fra Kommunaldepartementet innebærer ikke at boligkjøpsmodeller i bruktboliger blir forbudt, men at dagens begrensninger til nyboligmarkedet videreføres.
Flere boliger i samme prosjekt bør kunne tilbys med boligkjøpsmodell.
Departementet foreslår at tilbydere av deleiemodeller skal kunne ha inntil 50 prosent eierskap i boligselskapet, men foreslår en grense på 30 prosent for leie til eie. Det siste mener NBBL kan bli for begrensende. For kjøperne kan slike tak avgjøre hvor mange som får mulighet til å kjøpe bolig gjennom boligkjøpsmodeller.
Fristen for å benytte kjøpsretten bør regnes fra innflytting.
NBBL støtter at varigheten på kjøpsretten ved leie til eie regnes fra innflytting, og legger til grunn at avtalen kan inngås allerede ved forhåndssalg. Da bruker ikke kjøperen opp deler av fristen mens boligen bygges. Dette kan ha stor betydning for muligheten til å spare nok og gjennomføre kjøpet, særlig for dem som inngår avtale tidlig.
Boligkjøperne må sikres de samme skattefordelene som andre boligeiere.
NBBL mener skattereglene må samordnes med de nye reglene, slik at private boligeiere i boligselskaper med boligkjøpsmodeller får samme beskatning og skattefordeler som andre.
Kjøpernes rettigheter må sikres direkte i reglene for boligkjøp.
NBBL mener det er helt nødvendig at regler for boligkjøp gjennom boligkjøpsmodeller kommer inn i lovene som regulerer kontrakter for kjøp av bolig, avhendingslova og bustadoppføringslova. For kjøperne er poenget tydelige og forutsigbare rettigheter i selve avtalen.
Den som kjøper med deleie, skal ha stemmeretten.
NBBL støtter departementets forslag om at den private deleieren får stemmerett på generalforsamlingen i borettslaget eller årsmøtet i sameiet. Det gir kjøperen innflytelse over sitt eget bomiljø selv om vedkommende ennå ikke eier hele boligen.
Her finner du innspillene fra andre, som boligbyggelagene Obos og USBL.