Forkjøpsretten - Din viktigste medlemsfordel
Hva er forkjøpsrett?
Forkjøpsrett betyr at man får rett til å kjøpe en bolig som allerede er solgt. Man får rett til å tre inn i avtalen mellom kjøper og selger, altså på samme vilkår som kjøper, uten å være med på budrunden. Man kan ha regler om forkjøpsrett i både borettslag og sameier, men det er mest vanlig i borettslag.
Begrepet forkjøpsrett benyttes om to typetilfeller:
- Rett til å kjøp av bruktbolig (Forkjøpsrett)
- Rett til kjøp av nybygde boliger (Tildelingsrett)
Forkjøpsrett på bruktboliger
Det må følge av vedtektene i boligselskapet at det er forkjøpsrett, og hvem som har forkjøpsrett. Dette kan være medlemmer i et boligbyggelag, men det kan også være andre, som for eks. ansatte i en bestemt bedrift. I tillegg kan alle de som allerede bor i borettslaget eller sameiet, også ha forkjøpsrett, såkalt intern forkjøpsrett. De som har intern forkjøpsrett, vil gå foran andre forkjøpsberettigede.
Avklaring av forkjøpsrett på bruktboliger
Forkjøpsretten inntrer ved salg, men også ved andre overdragelser, som arv og tvangssalg. Forkjøpsretten kan utlyses etter at avtalen om salg er inngått (etterskuddsvis) eller på forhånd for å varsle at boligen skal selges. I begge tilfeller kan man se hvilke boliger som er tilgjengelige på forkjøpsrett på boligbyggelagets hjemmeside, og det er digitale løsninger for å bruke forkjøpsretten. I byer og tettbygde strøk er forhåndsavklaring etter hvert blir den dominerende fremgangsmåten, fordi den gir raskere svar til kjøper om boligen blir tatt på forkjøpsrett eller ikke.
Ved forhåndsavklaring kan de som ønsker å kjøpe boligen melde sin interesse innen en frist på minst 5 dager. Denne første meldingen om interesse i boligen, er ikke bindende. Som følge av det kan du melde interesse på flere boliger på forhåndsavklaring samtidig. Når boligen så selges, gis det beskjed til boligbyggelaget om salget. De har da 5 dager på seg til å avklare forkjøpsretten blant de som har meldt interesse. Dersom flere melder forkjøp på samme bolig, vil rekkefølgen avgjøres av ansienniteten i boligbyggelaget. Du som har meldt din interesse tidligere, må raskt svare ja eller nei, på om du fortsatt ønsker å kjøpe boligen. Dette svaret er bindende, og du trer da inn i kontrakten.
Ved etterskuddsvarsling gjennomføres prosessen først etter av boligen er solgt, og kjøpesummen er avklart. De som melder interesse her, melder dette bare en gang og denne meldingen er bindende. Fristen for avklaring, altså til selger skal få beskjed om forkjøpsretten blir benyttet, er 20 dager fra melding om salg ble mottatt.
Pris og vilkår ved bruk av forkjøpsrett
Når du bruker forkjøpsretten trer du inn i den kontrakten som er inngått mellom kjøper og selger. Det betyr at du betaler samme pris og overtar boligen på samme vilkår. Du slipper likevel å overta avtalte heftelser, som plikt til å overta et lån, eller å akseptere en veldig lang overtakelsestid. Man må betale samme kjøpesum som den opprinnelige kjøperen. Dersom overdragelsen inneholder et gaveelement, så skal gaveelementet legges til i prisen. For eks. dersom tante Olga vil selge billig til niesen Lise, så skal ikke den forkjøpsberettigede nyte godt av gaven fra tante Olga.
Så lenge du betaler kjøpesummen, skal selger få en rimelig tid til å forberede overtakelsen, men en lengre periode til overtakelse trenger du ikke å akseptere. Dersom du skal flytte til en bolig som er under bygging, kan dette være lurt å vite, slik at du velger et salgstidspunkt nær din egen overtakelse, eller sikrer deg en midlertidig bolig i mellomtiden.
Forkjøpsrett (tildelingsrett) til nye boliger
Boligbyggelagene bygger til sammen 1/6 av alle nye boliger i Norge, og medlemmene i boligbyggelag tilbys regelmessig muligheten til å kjøpe bolig i nye boligprosjekter.
Nye boliger selges før de bygges, da bankene krever at det er solgt en viss andel boliger før man får finansiering til byggeprosjektene. Prosjektene må likevel være godt planlagt før man kan starte forhåndssalget, slik at kjøperne tydelig kan få de nødvendige opplysningene om den boligen de skal kjøpe. Boligene selges normalt til en fastpris.
Denne retten til å kjøpe boligene før de legges ut i markedet, kalles ofte også forkjøpsrett, men er egentlig en tildelingsrett, og gjennomføres på en litt annen måte enn forkjøpsrett til bruktbolig.
Tildelingsretten avklares til et fast tidspunkt, rett før boligene legges ut for salg i det åpne markedet. Boligene annonseres i medlemsmagasiner og på boligbyggelagenes hjemmesider, og det kan også avholdes salgsmøter for medlemmene. Dersom det er flere medlemmer som vil ha samme bolig, avgjør medlemmenes ansiennitet i boligbyggelaget hvem som får kjøpe boligen. Når forkjøpsretten er avklart, kan resten av boligene i prosjektet selges uten at tildelingsretten må vurderes først.
Køsystemet – ansiennitet
Ansiennitet er egentlig fransk og betyr «gammel». Når vi snakker om ansiennitet i boligbyggelaget, betyr det derfor hvor gammelt ditt medlemskap er. Den som har det eldste medlemskapet har best ansiennitet, og vil få muligheten til å ta boligen på forkjøpsrett. Også barn kan bli medlemmer i boligbyggelaget, og på den måten få lang ansiennitet når de en dag er voksne og skal kjøpe egen bolig. Medlemskap i boligbyggelag er derfor en fin og langsiktig gave å gi for eksempel ved dåp, konfirmasjon eller bursdag.
Medlemskap kan også overdras fra besteforeldre til barn og barnebarn, fra foreldre til barn, mellom ektefeller/samboere og til søsken. Dette kan gi deg lengre ansiennitet. De fleste boligbyggelag har likevel regler om at man ikke kan få lengre ansiennitet enn fra sin egen fødselsdato.
Krav om finansieringsbevis og angrerett
Du må legge frem et finansieringsbevis når du skal melde forkjøpsrett eller kjøpe en ny bolig. Dersom du er på boligjakt og vil bruke ditt medlemskap, er det derfor lurt å snakke med banken først, slik at det er i orden når du ser drømmeboligen komme for salg. Har du først meldt forkjøpsrett og fått melding om at du har fått boligen, er du bundet. Du kan bare si deg fri fra avtalen, dersom bruktboligen ikke er vært tilgjengelig for visning før du meldte forkjøpsretten.
Gebyr
For å be om en forhåndsavklaring av forkjøpsrett, eller for å ta en bolig på forkjøpsrett, kan boligbyggelaget kreve et gebyr. Dette er lovregulert, og man kan bare ta det gebyr loven tillater. Gebyret dekker kostnadene ved å gjennomføre avklaringen av forkjøpsretten.
God boligjakt!
Artikkel Bomagasinet nr. 1 – 2026