Borettslagsprisene falt 2 prosent i fjerde kvartal
Borettslagsprisene falt 2 prosent fra tredje til fjerde kvartal i fjor. Boligprisene faller vanligvis i fjerde kvartal, nedgangen var litt mindre enn normalt for kvartalet. En borettslagsbolig kostet i gjennomsnitt 4,1 millioner kroner i tredje kvartal. – Prisen på borettslagsboliger utviklet seg sterkere enn det som normale sesongvariasjoner skulle tilsi, sier Hilde Midsem, sjeføkonom i NBBL.
Prisen på borettslagsboliger var 5,2 prosent høyere i fjerde kvartal sammenlignet med samme periode for ett år siden.
Sterk boligprisvekst i 2025
– Fremover peker de fleste piler mot at boligprisene skal øke mye. Utsikter til reallønnsvekst både i fjor og i år, sammen med lavere lånerenter i år, peker mot høyere boligetterspørsel og prisvekst. Lettelsene i utlånsforskriften som gjorde seg gjeldende fra nyttår, der egenkapitalkravet senkes fra 15 til 10 prosent, betyr at mange vil kunne ta opp mer lån enn før. Det vil gi en kortsiktig, men nokså betydelig effekt på boligprisene de neste månedene. Vi anslår at boligprisene øker med 8 prosent i løpet av 2025 som årsgjennomsnitt, det innebærer en boligprisvekst på 9,5 prosent fra desember 2024 til desember 2025, sier Midsem.
Samtidig er boligbyggingen på et svært lavt nivå. Igangsettingen av nye boliger har falt kraftig i to år, og er nær halvert fra normale nivåer, ifølge tall fra Boligprodusentenes forening.
– Ferdigstillelsene av nye boliger har falt de siste månedene, og kommer til å fortsette å falle i løpet av året, dette vil etter hvert gi ytterligere press på boligprisene, avslutter Midsem.
Nøkkeltall
- Gjennomsnittlig totalpris: 4.052.000
- Endring i totalpris fra Q3/2024: -2,0 prosent
- Gjennomsnittlig kjøpesum: 3.654.000
- Endring i totalpris fra Q4/2023: 5,2 prosent
- Gjennomsnittlig fellesgjeld: 398.000
- Andel fellesgjeld av totalpris: 10 prosent
- 3483 omsatte boliger i utvalget