Skattemyndighetene snur og gir likevel borettslag dispensasjon
Nå har det kommet en etterlengtet avklaring: Skattemyndighetene har den 28.06.2023 avgitt en uttalelse som bekrefter at praksis frem til nå skal videreføres. Borettslag som tidligere i år fikk varsel om at de ikke ville få dispensasjon fra skattereglene, eller som har fått avslag, kan nå puste lettet ut.
Den enkelte boligeier beskattes
Boligselskaper beskattes normalt ikke som egne skattesubjekter (en fysisk eller juridisk person som kan pålegges en plikt til å betale skatt), men den enkelte boligeier beskattes og får fradrag. Dersom borettslaget har inntekter fra andre enn personlige boligeiere som overstiger 15% av de totale inntektene, vil imidlertid borettslaget bli skattesubjektet, og fordelene ved boligbeskatningen for den enkelte andelseier vil forsvinne, herunder rentefradraget. Grensen på 15% er derfor svært viktig.
Mange borettslag ligger i grenseland og søker skattemyndighetene om dispensasjon fra reglene, slik at andelseier fortsatt kan være skattesubjekt. Særlig en del eldre borettslag kan ha en større andel næringsinntekter, f. eks. de med næringsliv på gateplan eller kontorer som en del av bygningen. Det er særlig disse borettslagene som har opplevd problemene i saken.
Skattemyndighetene var ikke enig tolkningen, men har snudd
Tidligere i år ble det sendt varsel til flere borettslag om at skattemyndighetene ikke var enige i hvordan skatten skulle beregnes, og at man ikke kunne påregne dispensasjon som man tidligere hadde fått. Blant annet TOBB og Vestbo tok kontakt med NBBL og uttrykte bekymring for utviklingen.
Advokatene i NBBL engasjerte skatteeksperter fra EY til å bistå i saken. NBBL og de berørte boligbyggelag har bidratt med gode eksempler og innspill.
- Dette er en problemstilling flere boligbyggelag har bistått sine kunder i over en lengre periode. Vi i NBBL har sammen med EY jobbet med disse spørsmålene opp mot Skattedirektoratet. Onsdag 28. juni kunngjorde Skatteetaten en ny dispensasjonspraksis som rydder opp i problemene som er skapt for 2022. NBBL vil nå sammen med EY følge opp uttalelsen fra skattemyndighetene med tanke på fremtidig dispensasjonspraksis etter skatteåret 2022, sier advokat og leder av NBBLs advokatkontor Line C.B. Bjerkek.