Ny statistikk: Det bygges for få og stadig dyrere leiligheter i Norge
Oslo har hatt aller sterkest prisvekst, med økning på 105 prosent. Den mest beskjedne økningen står Stavanger og Sandnes for med 52 prosent siden 2014.
– Nå er vi på fjerde året med en byggetakt under boligbe hovet. Det denne statistikken viser, er de regionale utfordringene. Skal vi få fart på boligbyggingen, må vi forstå hvor markedet svikter, og hvor gapet mellom nye og brukte boliger er størst, sier Hilde Karoline Midsem, sjeføkonom i NBBL.
Prisstatistikk for nye leiligheter beregnes for 13 byregioner i Norge av Samfunnsøkonomisk Analyse for NBBL. Indeksen er basert på lanseringspriser på tidspunktet boligene legges ut for salg, og gir dermed et tidlig bilde av utviklingen i nyboligmarkedet.
I Kristiansand, Drammen og Bergen har nyboligprisene økt med i overkant av 80 prosent, mens veksten har vært på om lag 75 prosent i Tromsø og 66 prosent i Trondheim.
Se tall for din region:
Prisstatistikk for nye leiligheter
En viktig forklaring på hvorfor det bygges for lite
Rapporten viser at prisene på nye leiligheter har steget betydelig mer enn bruktboligprisene de siste årene, i alle regioner. Denne prisforskjellen kalles nyboligpremien, og varierer veldig mellom regioner.
– Nyboligpremien forklarer i stor grad hvorfor det er vanskelig å få bygget nye boliger. Når forskjellen mellom nye og brukte boliger blir for stor, svekkes etterspørselen etter nye boliger, og boligbyggingen bremser opp, sier Midsem.
I 2025 var nyboligpremien mellom 30 og 50 prosent i de største byene, mens den var klart høyere i andre områder som Vestfold, Nord-Vestlandet og Porsgrunn og Skien – mellom 60 og 95 prosent. En nyboligpremie på 95 prosent betyr at en ny bolig koster gjennomsnittlig 95 prosent mer per kvadratmeter enn en brukt bolig, altså nesten dobbelt så mye.
Les E24: «Boligdom: For få og for dyre leiligheter»
Ikke bare forårsaket av generell prisvekst
En viktig årsak til stigende nyboligpremie er den kraftige økningen i byggekostnadene etter pandemien. Økte renter i samme periode bidrar også til høyere kostnader for utbyggere.
– Men dette problemet vil ikke forsvinne med bedre økonomiske tider eller lavere renter. Politikerne har sørget for at det har blitt dyrt og komplisert å bygge gjennom en stadig økende mengde krav og reguleringer. At nye boliger enkelte steder er nær dobbelt så dyre som bruktboliger, er et klart signal om at det koster for mye å bygge. Resultatet er at det ikke bygges nok og riktige boliger for befolkningen, sier Hilde Karoline Midsem.
Ikke utsikter til rask bedring
– Statistikken viser at nyboligmarkedet fortsatt er krevende, og det er heller ikke utsikter til bedring. Salgene er lave, kostnadene fortsetter å øke, og renteutsiktene har tatt seg kraftig opp. Det er smått med økonomiske drivere som kan snu utviklingen, sier Midsem.
Så mye har prisene og nyboligpremien økt i 13 regioner
Region | Nyboligpremie i 2025 | Prisøkning siden 2014 |
Porsgrunn og Skien | 93 % | 86 % |
Nord-Vestlandet | 66 % | 76 % |
Vestfold | 61 % | 99 % |
Trondheim | 48 % | 66 % |
Kristiansand | 47 % | 84 % |
Østfold | 45 % | 92 % |
Landsbasis | 42 % | 85 % |
Tromsø | 39 % | 75 % |
Asker og Bærum | 37 % | 91 % |
Bergen | 35 % | 82 % |
Romerike | 34 % | 89 % |
Drammen | 34 % | 82 % |
Oslo | 29 % | 105 % |
Stavanger og Sandnes | 26 % | 52 % |
Sjeføkonom Hilde Karoline Midsem kommenterer gjerne regionale og nasjonale tall: hkm@nbbl.no / +47 98488643
Om rapporten
Rapporten «Prisindeks for nye leiligheter i Norge og 13 regioner» er utarbeidet av Samfunnsøkonomisk Analyse på oppdrag for Norske Boligbyggelags Landsforbund (NBBL). Rapporten presenterer en ny prisindeks for nye leiligheter og et nytt indikatorsett for nyboligmarkedet. Datagrunnlaget er ECON Nye boliger og dekker perioden 2014–2025.