Nye og enklere regler for terrasser og små tilbygg
Tidligere var grensen 0,5 meter uten rekkverk. En annen forenkling er oppføring av mindre tilbygg på inntil 15 kvm. Det kan også skje uten søknad, uansett hvilke boligfunksjoner tilbygget har. Tidligere var det et vilkår at rom i slike tilbygg ikke kunne benyttes til beboelse eller varig opphold. Nå kan tilbygget være kjøkken, stue, bad eller soverom.
Et viktig vilkår for unntakene er at terrasser og tilbygg er i samsvar med regelverket, blant annet avstandsregler og reguleringsplan. Så en god regel er å sjekke med kommunen før man setter i gang. Hvis ikke vilkårene er innfridd så må det søkes. Tiltakene som bygges må innmeldes til kommunen, men det kan skje i etterkant.
Borettslag og sameier
Eierskap og råderett i borettslag og sameier gjør at reglene må brukes med forsiktighet. Eiendom og fellesarealer eies ofte i fellesskap, der styret og årsmøtet bestemmer hvilke tiltak som kan gjennomføres. Slike tiltak kan også være regulert i vedtekter. En beboer kan derfor ikke uten videre gjennomføre tiltak på fellesarealene uten godkjenning fra styret eller årsmøtet. Hvis en beboer søker om tiltak på fellesarealer uten styret eller årsmøtets godkjenning så har kommunen en plikt til å avvise søknaden. I høringen om regelendringene påpekte NBBL at det lett kan bli misforståelser om hva som gjelder i boligselskap, og ba departementet tydeliggjøre dette i veiledning om reglene.
Les mer om dette: