Gi oss fem års pause
Dette sier Bård Folke Fredriksen, administrerende direktør i Norske Boligbyggelags Landsforbund (NBBL) i forbindelse med NBBLs innspill om raskere plan-, og byggesaksbehanding til kommunal- og distriktsminister Kjersti Stenseng (Ap).
Dagens Næringsliv og NTB har omtalt NBBLs forslag. Les DN-saken her: Vil pause byggekrav i fem år: – Fundamentale problemer
Pause i nye krav og reguleringer
NBBL foreslår en fem års pause i nye byggekrav. Målet er å gjøre det enklere og raskere å få i gang boligprosjekter – spesielt der behovet er størst. Det er lettere å la være å innføre nye krav enn å fjerne eksisterende. Vi må redusere detaljstyringen og gi rom for mer behovstilpasset og kostnadseffektiv boligbygging.
Eksempler på krav som bør settes på vent:
- Tilfluktsrom finansiert av boligkjøper
- Utslippsfrie byggeplasser
- Nye energikrav og klimakrav i TEK
I tillegg kan det lempes på krav som er unødvendig dyre og strenge når boligbyggingen ikke holder tritt med befolkningsveksten, for eksempel:
- Fjerne krav om vannbåren varme i bygg over 1000 m²
- Tillate at flere av de små leilighetene må kunne bygges uten fulle tilgjengelighetskrav.
- Lempe på krav til dagslys i noen rom
- Selvfølgelig skal vi bygge gode og trygge boliger i gode bomiljøer, men vi må også få en mer behovstilpasset boligbygging som er i omfang og i tråd med folks ønsker og økonomi, kommenterer Fredriksen.
Nasjonal forsøksordning for enklere boligbygging
Detaljstyring har aldri fremmet innovasjon og produktivitet. NBBL foreslår derfor en forsøksordning i utvalgte kommuner, der det gis unntak fra deler av plan- og bygningsloven, og muligheten til å innovere tekniske løsninger. Få om noen bransje i Norge er så detaljregulert som boligbygging. Tekniske løsninger er detaljstyrt i TEK og i tillegg kommer stadig mer detaljerte bestemmelser i de kommunale planer. Derfor må kommunenes mulighet til å stille tekniske krav til bygg begrenses. Det holder med nasjonale krav i TEK.
Forsøket kan blant annet innebære:
- Forenkling/unntak krav til detaljregulering
- Omfang og detaljering av bestemmelser til plan
- Krav om fullført infrastruktur før byggestart
- Vi trenger rett og slett at noen tør å "ta en Selvaag" – gå foran og vise at det er mulig å bygge enklere og billigere uten å gå på akkord med grunnleggende kvalitet. For å få til det må statsråden trykke på pauseknappen – slik at bransjen kan trykke på startknappen for boligbygging, sier Bård Folke Fredriksen.
Vi har en kostnadskrise
Byggekostnadene har de siste 15 årene vokst langt mer enn lønns- og prisstigning. Tomtekostnadene i pressområder har vokst enda mer. I tillegg kommer store kostnader til stadig lengre saksbehandling – og tid er penger. Samtidig kreves det høyere bidrag til offentlig infrastruktur som boligkjøper må dekke.
- Dette gir en kostnadskrise. I tillegg er byggebransjen overregulert. Og når vi samtidig vet at boligbyggingen går for halv maskin samtidig som vi har befolkningsvekst, er dette noe vi er helt nødt til å løse, sier Bård Folke Fredriksen.