Advokat i NBBL Henning Lauridsen til Klassekampen: Frykter mer utleiekonflikt

Norske Boligbyggelags Landsforbund (NBBL) minner om at slik utleie er strengt regulert. NBBL ser at manglende kunnskap om regelverket kan føre til konflikter i landets borettslag og sameier.

– Det siste året har utleie via Airbnb blitt et omfattende fenomen, og vi har fått mange henvendelser rundt reglene for slik utleie. Blant noen har det rådet en oppfatning om at man i et sameie kan leie ut nær sagt ubegrenset. Det har ført til misforståelser og konflikter, sier avdelingsdirektør Henning Lauridsen til Klassekampen.

Spørsmål om regelverk

Lauridsen forteller til Klassekampen at brorparten av henvendelsene NBBL mottar, gjelder generelle spørsmål rundt regelverket for en ny form for utleie, men at de også har fått beskjed om noen konflikter.

Regelverket for denne type utleie er strengere i borettslag enn i sameieleiligheter, men at noe er likt:
* Utleien må være av et begrenset omfang i for eksempel ferier og ikke så mye at det kan regnes som næringsvirksomhet.
* Så lenge man samtidig bor i leiligheten, er det ikke begrensninger på utleie.

– Eierseksjonsloven sier at boligen må brukes til beboelse. Dersom eier er borte og leier ut flere måneder i løpet av et år, er ikke formålet lenger at eier skal bo der, og formålet må regnes som næringsvirksomhet, sier Lauridsen til Klassekampen.

Kan bli flere konflikter

Tidligere i sommer omtalte Dagens Næringsliv et sameie i Oslo som ønsket å tvangsselge en leilighet fordi den ble brukt til omfattende utleie gjennom Airbnb. Tingretten valgte å avvise sameiets krav om tvangssalg med begrunnelse om at forholdene ikke var tilstrekkelig dokumentert, og at det ikke var gjort nok forsøk på å komme til enighet.

Det ble ikke konkludert i spørsmålet om omfanget av utleien var så stor at det burde regnes som næringsdrift. Lauridsen sier til Klassekampen at han tror det kan komme flere liknende konflikter i framtida.

– Utviklingen i slik utleie vi har sett de siste årene kommer til å fortsette, og med det vil det komme flere konflikter.
Likevel mener han at lovverket er greit slik det er i dag.

– Det viktigste i lovgivningen er at næringsmessig utleie ikke tillates. Uten en slik begrensning ville boligprisene åpenbart blitt presset oppover, ettersom flere ville ha kjøpt leiligheter utelukkende for å leie dem ut på denne måten. Dersom folk skjønner reglene, tror jeg ikke at vi vil få se et slikt scenario, sier Lauridsen til Klassekampen. 

Kilde: Klassekampen papiravis 23.08.2016