Boligblokker er klimavinnere
Rapporten er utarbeidet av Oslo Economics på oppdrag fra NBBL og sammenligner ulike boligtyper.
Torstein Clausen Jystad, spesialrådgiver på klima og miljlø i NBBL, mener dette er et viktig kunnskapsgrunnlag for NBBL og boligbyggelagene.
– Rapporten forteller noe vi har hatt på følelsen lenge: Boligbyggelagenes bygg er nesten evighetsbygg. Det henger tett sammen med den beboerstyrte borettslagsmodellen vår, der det i praksis svært sjelden blir aktuelt å rive. Det er helt avgjørende for klimaet, fordi vi vet at mye av utslippene i byggenæringen kommer nettopp fra produksjon og foredling av byggematerialer, sier Jystad.
Lange liv gir lavere utslipp over tid
Konklusjonen fra Oslo Economics viser at byggene boligbyggelagene bygger, særskilt blokkbebyggelse, har både klimafordeler og –ulemper: Selv om boligblokker ofte bygges med mer betong og har høyere utslipp i selve byggefasen, kommer de samlet sett bedre ut når man ser utslipp per husholdning, og enda bedre om man ser på utslipp per husholdning per leveår. Faktisk hele 282 prosent bedre enn eneboliger.
Videre viser rapporten at boligblokker tilknyttet boligbyggelag har en gjennomsnittlig forventet levetid på rundt 158 år. I snitt er det for ulike bygningstyper en estimert levetid på 143 år for boligblokker, 62 år for eneboliger og 30 år for andre inkludert næringsbygg. Når utslippene fordeles på både antall husholdninger og byggets levetid, blir klimaavtrykket per husholdning lavere i boligblokker enn i andre boligtyper.
Last ned:
Rapport om boligbyggelagenes bærekraft
Blokkenes stordriftsfordeler
Utslippene knyttet til oppføring av boligblokker er høyere per kvadratmeter enn for eneboliger og rekkehus, men boligblokker rommer langt flere husholdninger – og står vesentlig lenger.
Dette er godt illustrert i dette énsiders notatet:
Boligbyggelagenes bærekraft – onepager
Andre klimaavtrykk Oslo Economics har utredet, viser at husholdninger i boligblokker …
- har lavere energiforbruk enn husholdninger i andre boligtyper.
- bor tettere, med kortere reiseavstander og bedre kollektivtilgang.
- beslaglegger mindre areal per husholdning.
Disse sekundæreffektene bidrar ytterligere til lavere samlede utslipp.
Viktig grunnlag for nye klimakrav
Denne kunnskapen blir viktig i NBBLs interessepolitiske arbeid, ettersom å rive mindre er ett av de viktigste tiltakene for miljø og klima i bygg- og eiendomssektoren.
Når nye klimakrav nå vurderes i byggteknisk forskrift (Tek 17), legges det ofte til grunn at alle bygg har en levetid på 50 år. Teknisk forskrift fastsetter minimumskrav til hvordan bygninger skal prosjekteres og bygges i Norge, blant annet når det gjelder energi, materialbruk og klima. Da får materialbruk i byggefasen, særlig bruk av betong, stor vekt i klimaregnskapene.
Rapportens funn om flerboligbyggs levetid på rundt 143 år, viser at forutsetningen om at bygg bare står i 50 år, gir et feil bilde, mener Bård Folke Fredriksen, administrerende direktør i NBBL.
– Dersom levetid ikke tas tilstrekkelig hensyn til, risikerer vi å innføre klimakrav som straffer bygg som i praksis er svært bærekraftige over tid, sier han.
Fredriksen mener derfor at foruten å hensynta levetider, må man se på hvordan TEK 17 måler utslippene mer generelt.
– Byggteknisk forskrift belager seg i altfor stor grad på utslipp av CO2 målt per kvadratmeter. Det er riktignok en viktig indikator for en byggherre som ønsker å jobbe med og måle forbedring over tid. For samfunnet bør imidlertid utslipp per boenhet være det styrende, for å synliggjøre de faktiske utslippene per husstand. Vi ser at NBBLs medlemmers bygg er mer effektive, med vesentlig færre kvadratmeter per husstand enn sammenliknbare bygg. Det gir rett og slett lavere utslipp per husholdning, sier Fredriksen.
For boligbyggelagene, som utvikler boliger med lang horisont, er dette avgjørende. Lange levetider hindrer økt ressursutvinning av byggematerialer, gir lavere utslipp per husholdning og større samfunnsøkonomisk nytte.
Ikke bare viktig for teknisk forskrift
Rapporten gir et tydelig kunnskapsgrunnlag videre, og belyser nye funn for byggs levetid. NBBL mener dette må få innvirkning på standardene for de enkelte byggene i Norsk Standardarbeid, og på klimagassberegninger generelt. Også i støtteordninger, som hos Enova, bør det få langt bedre uttelling at «passive tiltak» som isolasjon og robuste fasader vil gi store klima- og energigevinster på grunn av boligblokkers lange levetider.
Politisk er det likevel ett mål NBBL vil prioritere:
- Klimakrav i teknisk forskrift må baseres på byggenes faktiske levetid
– Skal Norge lykkes med både klimamål og tilstrekkelig boligbygging til priser folk har råd til, må regelverket treffe bedre. Boligbyggelagenes bygg viser nettopp at det er mulig å kombinere tett bygging, lang levetid og lavere utslipp over tid, sier Fredriksen.
Hvordan vi skiller ut vi «våre» bygg?
Rapporten skiller borettslag og sameier fra andre typer boliger ved å analysere boligblokker og rekkehus med mange husholdninger samlet i samme bygg, og ved å sammenligne disse med eneboliger og andre frittstående boliger. Analysen tar hensyn til boligtype, antall husholdninger, byggenes levetid, og estimerer utslipp per husholdning over tid. Slik synliggjør rapporten strukturelle bærekraftsfortrinn ved kollektive boligformer som ikke fanges opp når boliger vurderes enkeltvis.