Boligbyggelagene vokser i et tøft boligmarked
Én gang i året samler NBBL inn tall fra boligbyggelag over hele landet. Bak tallene ligger hverdagen til 35 boligbyggelag, nesten 3900 ansatte, og over 1,3 millioner medlemmer i hundretusener av boliger.
Flere medlemmer, flere oppgaver
Ved utgangen av 2025 hadde boligbyggelagene 1.365.603 medlemmer, og bare i løpet av fjoråret ble det etablert 68.444 nye medlemskap. Siden 2019 har medlemsmassen økt med over 280.000 medlemmer. Det tilsvarer en gjennomsnittlig årlig økning på 3,9 prosent.
– Stadig flere velger å knytte seg til et boligbyggelag, enten de er på boligjakt, bor i borettslag eller ønsker forkjøpsrett i boligmarkedet. Boligbyggelagsmodellen står sterkt, ikke minst fordi boligbyggelagene har vært gode på å tilpasse seg nye tider og et krevende boligmarked, sier Bård Folke Fredriksen, administrerende direktør i NBBL.
Samtidig vokser forvaltningsoppgavene. Ved utgangen av året forvaltet boligbyggelagene 17.519 boligselskaper, altså borettslag og sameier, med til sammen 658.185 boliger. Line Bjerkek leder NBBLs advokatkontor og bistår både boligbyggelag og boligselskaper i smått og stort.
– Det er styrer som skal følges opp, bygg som skal vedlikeholdes, årsmøter som skal gjennomføres, naboer som skal få svar, og små og store beslutninger som skal tas. Å ha et boligbyggelag i ryggen betyr at styrene får tilgang på folk som kjenner både jussen, byggene, økonomien og hverdagen i boligselskapene, sier Bjerkek.
Krevende boligbygging
Byggestatistikken viser et boligmarked som fortsatt er krevende. I 2025 medvirket boligbyggelagene til at det ble igangsatt 1836 boliger. Det er langt lavere enn i årene før nedturen i boligbyggingen, da boligbyggelagene i gjennomsnitt bidro til rundt 4300 igangsatte boliger i året. Samtidig ble 646 boliger skaffet til veie gjennom avtaler med andre utbyggere, slik at medlemmer fikk forkjøpsrett også i prosjekter der boligbyggelaget ikke selv hadde byggherreansvar.
– Det er et veldig tøft marked nå, der særlig de høye byggekostnadene gjør mange prosjekter vanskelig å realisere. Dette merker boligbyggelagene på lik linje med andre som bygger boliger, sier Hilde Karoline Midsem, sjeføkonom i NBBL.
Hun peker imidlertid på at boligbyggelagene er formålsstyrte, medlemseide samvirker med lang erfaring og et langsiktig perspektiv.
– Boligbyggelagene har sin styrke i sin langsiktige modell. Så mange som 15 boligbyggelag feirer 80-årsjubileum i år, og mange har vært gjennom krevende tider før. Boligbyggelagsmodellen skaper rom for å fortsatt arbeide langsiktig med nye prosjekter, tomter og løsninger for medlemmene, sier Midsem.
I 2025 skiftet 31 646 boliger i tilknyttede borettslag eier, og i 14 prosent av overdragelsene ble forkjøpsretten brukt.
Tallene i års- og byggestatistikken viser både vekst, krevende rammevilkår og stor aktivitet. Har du spørsmål om tallene? Kontakt sjeføkonom Hilde Midsem på hkm@nbbl.no.