Regjeringens skatt på boligbygging: – Gir færre boliger til folk flest
I statsbudsjettet foreslår regjeringen å innføre skatt på boligbygging – nærmere bestemt når en tomt legges inn i et borettslag med formål om å bygge boliger.
– Mens byggenæringen står i en krise, og boligbyggingen er rekordlav, velger regjeringen å skattlegge boligbygging. Og hvem betaler? Unge som skal inn på boligmarkedet, barnefamilier som leter etter noe større, eldre som trenger en mer praktisk bolig. Dette gir færre boliger til folk flest, sier Bård Folke Fredriksen, administrerende direktør i NBBL.
NBBL jobber med boligbyggelagene opp mot Stortinget i denne saken, og har vist i media hvordan forslaget vil gi både færre og dyrere boliger i Norge:
Du kan lese om hvordan denne skatten kan slå ut for et av boligprosjektene som Bori BBL har i pipeline i Aftenposten, der Fredriksen i NBBL kaller forslaget til regjeringen for «skatt på folks boligdrøm».
Les NRK-saken om hvordan forslaget vil øke prisen for nye borettslagsleiligheter med to til fire prosent, ifølge NBBLs beregninger.
To måter å bruke skattefritaket på
Den såkalte flertrinnsmodellen er bruk av fritak i skattereglene, som i boligsektoren kan brukes på to ulike måter:
- Ved omgjøring av utleieleiligheter til borettslag. Dette brukes også som skatteplanlegging.
- Ved nybygging av boliger når tomt legges inn i nytt borettslag. Dette gir likebehandling med annen næringsvirksomhet.
– Det er fullt mulig å stoppe finansaktører som aktivt driver med skatteplanlegging uten å samtidig ramme boligbyggelag og andre aktører som bygger boliger, gjennom å videreføre flertrinnsmodellen kun for nyboligbygging, sier Fredriksen.
Dette har advokatfirmaet Bahr utredet på vegne av NBBL. Et tillegg til skatteloven kan sikre at man tetter skattehull for dem som bare omgjør utleieboliger til borettslag, ved å tilføye til § 7-3 (3) (c):
«og for
c. Borettslag stiftet etter burettslagslova, uavhengig av de prosentvise begrensingene i punkt a., dersom burettslaget eier en eiendom hvor mer enn halvparten av bruksarealet er innredet til beboelse og inneholder minst fem boliger»
Økt skatt gir dyrere og færre boliger
I skatteproposisjonen skriver Finansdepartementet at de ikke tror dette vil føre til dyrere boliger. NBBL mener dette er konsekvensene dersom forslaget går gjennom i Stortinget:
- Økte boligpriser: En ny borettslagsleilighet på 100 kvm vil bli ca. kr 300 000 dyrere.
- Færre boliger bygges: NBBLs medlemsundersøkelse viser at minst 3500 boliger kan bli droppet, utsatt eller dyrere.
- Færre boliger, flere lagerbygg? Boligbygging blir skattlagt, mens næringsbygg fortatt kan bruke fritaksmodellen med regjeringens forslag. Da blir det dyrere å bygge boliger folk trenger enn f.eks. lagerbygninger.
- Redusert kapitalgrunnlag: Tap av tomteverdier svekker økonomien i nye boligprosjekter.
- I sum vil dette føre til at det ikke blir igangsatt 130.000 nye boliger innen 2030, slik regjeringen sier er nødvendig.
Fritaksmodellen, som den også kalles, vil fortsatt gjelde all annen næringsvirksomhet.
– Regjeringen forskjellsbehandler boligbygging fra all annen næringsvirksomhet. Nå må Stortinget stoppe regjeringens dramatiske angrep på boligbyggingen, ellers blir det færre og dyrere boliger, sier Fredriksen.
Påvirkingsjobben(e) er i gang
Konsekvensene dette forslaget vil ha for boligbyggelagene, legger NBBL fram på Stortingets høringer og for regjeringens budsjettpartnere. I tillegg jobber NBBL også målrettet sammen med flere boligbyggelag mot lokale stortingsrepresentanter og regjeringsmedlemmer, slik at alle skal forstå at økt skatt på bygging av nye boliger betyr færre og dyrere boliger.
Les mer om boligpolitikken som presenteres i statsbudsjettet for øvrig her.