Slipper vi boligpriskrise i 2024?
Etter et år med sterk kostnadsvekst, høye strømpriser og mer usikker økonomi enn på lenge, er NBBLs direktør klar for å jobbe fram politisk motmedisin.
– I 2024 skal NBBL arbeide grundig med tre hovedsaker: de høye bokostnadene mange opplever, at det må bli bygget mange flere nye boliger, og et kjempeløft for å spare energi og produsere strøm i boliger, sier Bård Folke Fredriksen, administrerende direktør i NBBL.
Ny boligpolitikk på trappene
Han har klare forventinger til den varslede stortingsmeldingen til regjeringen om boligsektoren.
– NBBL håper regjeringen leverer kraftfulle tiltak som sikrer eierlinja, at folk fortsatt skal kunne eie egen bolig. Men i 2024 er det én utfordring som overskygger det meste: Boligbyggingen er dramatisk lav, langt under behovet befolkningsveksten tilsier. NBBL jobber intenst for at kommuner landet rundt har gjort mange tomter byggeklare når renten stabiliserer seg og forhåpentligvis går litt ned så boligbyggingen kommer i gang igjen.
NBBLs sjeføkonom Hilde Midsem sier den økonomiske situasjonen er tung for mange.
– 2024 blir et år som starter på bakfot, men med gode muligheter for lysning gjennom året. Kraftige renteøkninger og negativ reallønnsvekst har gitt et kraftig innhugg i kjøpekraften til mange husholdninger det siste året. En bransje som særlig har fått merke effekten av renteøkningene, er byggenæringen. Forhåpentligvis snur kjøpevilligheten etter nye boliger etter hvert som usikkerheten knyttet til inflasjon og flere renteøkninger dempes. Det vil i så fall muliggjøre økt byggeaktivitet gjennom året.
Noen piler peker oppover
Av lyspunkter nevner Midsem at inflasjonen gradvis har gått ned det siste halvåret, og at mye tyder på at Norges Banks renteheving i desember var den siste. Hun spår at dersom utviklingen fortsetter, får vi sannsynligvis noen rentekutt i løpet av siste halvår av 2024.
– Likevel, 2024 blir trolig et år med relativt beskjeden aktivitetsvekst i økonomien. Effekten av de mange renteøkningene har ikke fått fullt utslag i økonomien ennå. Og aktivitetsveksten i år blir trolig lavere enn det som normalt. De fleste næringer venter nedgang i produksjonen i første kvartal i år. Arbeidsledigheten er fortsatt lav, men vil trolig øke noe gjennom 2024. For personene som rammes, er det alvorlig, sier sjeføkonomen.
Fredriksen har forventinger til at renta skal gå ned, slik at det blir litt lettere for folk flest å betale boliglånet. Men det skjer ikke med det første, advarer han:
– Det vil dessverre ta tid fordi prisveksten fortsatt er for høy. I slike tider er det selvsagt ikke lett å få igjennom beslutninger i borettslag og sameier for å gjøre investeringer som får ned strømbruk og strømkostnader.
Grønne og økonomiske løsninger
Heldigvis fikk NBBL på plass strømstøtten også for borettslag og sameier, forteller han, etter at regjeringen først mente det ville bli for vanskelig å innpasse fellesmåleren i strømstøtteordningen.
– Den skal vi forsvare så lenge strømprisen forblir høy. I 2024 håper vi mange borettslag og sameier tar i bruk Enovas støtte til å kartlegge tiltak som sparer strøm, og søker om investeringsstøtte – som NBBL også har fått til – slik at strømkostnaden varig blir lavere. NBBL fikk til historisk sterk satsing på energisparing i statsbudsjettet for 2024. Nå er målet å få enda flere penger kommende år.
Fredriksen mener folks boliger er én av nøklene til at Norge skal klare det grønne skiftet. Derfor jobber NBBL videre med gode økonomiske støtteordninger slik at borettslag og sameier kan spare energi og produsere strøm.
– Det er bra for lommeboka, og strøm folk sparer, kan brukes til ny industri og helt nødvendig elektrifisering av alle deler av norsk økonomi. I 2024 skal NBBL også starte arbeid med hvordan klima- og naturkrav i fremtiden vil påvirke boligbyggingen, avslutter Fredriksen.