Stor interesse for TOBB sitt «Leie før eie»-prosjekt
Med prosjektet ønsker TOBB å legge til rette for at førstegangsetablerere, som ikke får hjelp fra foreldre og ikke har penger til å oppfylle kravet om 15 prosent egenkapital ved boligkjøp, skal komme seg inn på boligmarkedet.
Krav om egenkapital kan være et hinder
– Det er åpenbart at denne gruppen unge sliter med å bli eier av egen bolig. Boliger er dyrt i Norge, og kravet til egenkapital hindrer mange fra å få finansiering. For eksempel unge par som er ferdig med utdanning og skal etablere seg. De har ikke nødvendig egenkapital, men de kan ha tilstrekkelig lønnsinntekt som forsvarer bokostnadene, sier Administrerende direktør i TOBB, Torbjørn Sotberg, til Aftenposten.
Stor interesse
Sotberg er overasket over at det har vært så høy interesse for prosjektet før de direkte har begynt å markedsføre det. TOBB kjøpte hele den første blokken i prosjektet Lillebyleiligheten og etablerer et borettslag som skal drifte «Leie-før-eie»-modellen. Utleieleilighetene skal stå innflyttingsklare i juli. Blokken består av to- og treromsleiligheter på fra 30 til 50 kvadratmeter.
Husleien vil være fra rundt 9500 kroner til 12.000 kroner pr. måned, som er markedsnivå på leilighetene i området. Prisen på leiligheten blir fra 2-3 millioner kroner.
Flere krav
Det stilles flere krav til de som ønsker å bo i leie til eie prosjektet. De må være medlemmer i TOBB. Leietagerne må ha en personlig økonomi som gjør dem i stand til å betale bokostnadene. De må være førstegangskjøpere. De må mangle de 15 prosentene med egenkapital som bankene er pålagt å kreve når de gir lån til boligkjøp.
– Vi er en medlemsorganisasjon og ønsker å gi unge TOBB medlemmer mulighet til å bli eier av egen bolig. Vi viser med dette også at vi mener alvor med at det er fordelaktig å ha medlemskap i TOBB sier Sotberg til Aftenposten.
Leie fra tre til fem år
Når leieavtalen inngås, får kjøperen også rett til å kjøpe leiligheten, en kjøpsopsjon. Leietageren kan kjøpe leiligheten senest fem år etter at leieforholdet ble inngått. Leiligheten kan tidligst kjøpes ut tre år etter at kjøperen flyttet inn.
I leieavtalen med kjøpsopsjon er det fastsatt en pris kjøperen skal betale for leiligheten. Dersom boligprisene fortsetter å stige, er prisøkningen med på å skaffe leietageren egenkapital.
– All verdistigning begrenset oppad til egenkapitalkravet på for tiden 15 prosent av kjøpsprisen, tilfaller leietager. Det vil være helt opp til den enkelte om kjøpsopsjonen utløses, sier Sotberg til Aftenposten.
Dersom boligprisene stiger så mye at markedsverdien på boligen stiger mer enn 15 prosent under leieperioden, må kjøperen betale mer.
– TOBB gir bort verdistigningen inntil egenkapitalkravet er dekket opp. En verdiøkning ut over dette vil komme som en økning i prisen som kjøper rent faktisk betaler. Uansett vil banken gi finansiering på 85 prosent av markedsverdien ved kjøpstidspunktet, og kjøper vil ikke ha behov for å spare ut over egenkapitalkravet, sier Sotberg til Aftenposten.
Klare til våren
TOBB er nå i innspurten med å velge en bank som skal sikre finansieringsløsninger for leietagere som velger å kjøpe boligen. Banken skal også tilby økonomisk rådgivning i leieperioden, for eksempel om sparing til egenkapital. I løpet av februar skal TOBB ha laget nettsidene hvor medlemmer kan søke om å få leie de 51 nye leilighetene på Lilleby. I løpet av våren vil de inngå leieavtalene. Interessen for leie før eie-løsningen på Lilleby gjør at TOBB vil tilby ordningen i flere kommende boligprosjekter.
Kilde: Aftenposten