Denne artikkelen er over ett år gammel og kan inneholde lenker og materiell som ikke lenger er gjeldende.
Prognosene tilsier en moderat boligprisvekst gjennom 2019
Boligprisene har steget fire prosent i løpet av årets tre første måneder. Prognosene tilsier en moderat prisvekst gjennom 2019, og at årets prisoppgang derfor i stor grad allerede er hentet ut.
fredag 12. april 2019
Dette kommer fram i NBBLs kvartalsvise boligmarkedsrapport.
Følgende fire faktorer gir beskjeden prisvekst ut året:
- Høy boligbygging. Det er mange boliger til salgs i dag. Samtidig er det mange boliger som er under bygging og snart ferdigstilles. Tilbudssiden forblir dermed høy ut året.
- Avtagende befolkningsvekst. Befolkningsveksten har i løpet av få år blitt halvert. Boligbyggingen klarte tidligere ikke å holde tritt med befolkningsveksten. Men i dag bygger vi om lag 1:1 med befolkningsveksten.
- Stigende rente. Norske husholdninger har doblet gjeldsgraden siden begynnelsen av 2000-tallet. Det ventes 1-2 renteøkninger i løpet av året. Den høye gjelden gjør norske husholdninger sårbare og renteøkninger «biter» hardere enn før.
- Boliglånsforskriften. Boliglånsforskriften, med krav om blant annet 15 prosent egenkapital og maks belåning på 5 ganger inntekt på boliglån, begrenser låneetterspørselen og demper boligprisveksten.
- God utvikling i norsk økonomi med høy sysselsetting og stigende reallønnsvekst fungerer som en motvekt til disse fire faktorene. Det gir en ønsket situasjon i boligmarkedet, med høy boligbygging og dempet prisvekst. Vi forventer altså at denne utviklingen fortsetter ut 2019, sier Christian Frengstad Bjerknes, sjeføkonom i NBBL.