Ny forskning: Boligkjøpsmodeller hjelper folk med lav inntekt
I et boligmarked som blir vanskeligere for mange, slår nå by- og regionsforskningsinstituttet Nibr fast at det finnes tiltak som hjelper: boligkjøpsmodeller, som mange boligbyggelag tilbyr.
«Mulighetene for folk med lav inntekt er nå svært små. Boligkjøpsmodeller kan åpne dører til områder som ellers er utenfor rekkevidde», sier prosjektleder Berit Nordahl til Oslomet.no.
Boligkjøpsmodeller har vokst fram nettopp som resultat av et boligmarked med høye priser og høye krav til egenkapital ved banklån, og er enkelt forklart å kjøpe en bolig sammen med en tilbyder. Det kan være å leie med en avtalt mulighet til å kjøpe senere eller å kjøpe en andel og øker eierskapet trinnvis til fullt eierskap over tid. (Se nærmere forklaring nederst i saken.)
Flere ble boligeiere i Moss og Kristiansand
Forskerne ved Nibr undersøkte de tre kommunene Moss, Arendal og Kristiansand, og fant ut hvorvidt boligkjøpsmodeller som ledd i boligsosialt arbeid hadde hjulpet langtidsleietakere å bli boligeiere.
For Kristiansand og Moss, der lavinntektshushold i utgangspunktet hadde råd til svært få av boligene på markedet, hadde boligkjøpsmodeller en effekt ved at flere kunne bli boligeiere.
Særlig nye boliger ble mer tilgjengelig Kristiansand, hvor bare 2,1 prosent av boligene er innefor rekkevidde for husholdninger med lav inntekt. Om Moss, med 5,6 prosent tilgjengelelige boliger, skriver Oslomet at modellene kan bli «avgjørende».
I Arendal var 20 prosent av boligene tilgjengelig for lavinntektshusholdninger, men i denne kommunen så man at boligkjøpsmodeller kan gi større spredning i hvor folk bor.
Kommunene mangler planer
Mens de tre undersøkte kommunene har kartlagt behov godt i sitt boligsosiale arbeid, peker Nordahl på at de ikke har laget planer for hvordan de kan bruke boligkjøpsmodeller aktivt. Hun anbefaler dem å samarbeide med lokale boligutviklere.
Oslomet nevner at boligbyggelagene har gått foran i utviklingen av boligkjøpsmodeller, og spesialrådgiver Bente Johansen i NBBL mener det er et godt potensiale for samarbeid med kommuner.
– Med både erfaring og kunnskap om det å hjelpe flere inn på boligmarkedet, kan boligbyggelagene være gode sparringspartnere for kommuner som ønsker å ha en mer aktiv boligpolitikk, sier hun.
Hvordan foregår et boligkjøp gjennom boligkjøpsmodeller?
Boligkjøpsmodellene fungerer i praksis ved at en tilbyder bidrar inn i boligkjøpet på ulike måter:
- Ved leie til eie inngår man en leiekontrakt på boligen, med en rett til å kjøpe boligen av tilbyderen innen en periode på maks 5 år.
- Boligrabatt betyr at du får rabatt når du kjøper boligen, men når du senere skal selge, må du selge tilbake til tilbyderen. Da får du markedspris, men med fratrekk av rabatten.
- Deleie er når du kjøper boligen sammen med tilbyder og eier for eksempel minst 50 prosent ved oppstart. Deretter kjøper du deg gradvis opp med mål om å eie hundre prosent av boligen innen inntil ti år.
- Les mer om fordelene med boligkjøpsmodeller, og hva du må være obs på, her.