Kan kutte byggeprosessen med flere år
Norske Boligbyggelags Landsforbund (NBBL) har utredet et tiltak som kan redusere kommunenes tidsbruk i boligprosjekter dramatisk: Rett på byggesak.
Tirsdag presenterte NBBL Rett på byggesak for et fulltegnet frokostmøte (video nederst i saken), hvor også kommunalminister Bjørnar Skjæran deltok.
Foreslår hurtigløp i saksbehandlingen
Tiltaket er inspirert av en tysk bestemmelse som gjør det mulig å hoppe over reguleringsplan for tomt og gå direkte til byggesak – men bare når prosjektet tydelig passer inn i eksisterende bebyggelse.
I oktober ble det igangsatt 44 prosent færre boliger enn det Norge trenger årlig, ifølge Prognosesenteret.
– Når kommunene bruker år på regulering i saker der rammene allerede ligger der, er de med på å drive tomte- og boligprisene opp. Nå gir vi kommunalminister Bjørnar Skjæran et konkret verktøy for raskere boligbygging der det er forsvarlig, sier Bård Folke Fredriksen, administrerende direktør i NBBL.
Kan spare år ...
Det er Vera Houck i BeePlan som har utredet den tyske Rett på byggesak for NBBL. Saksbehandling i Tyskland tar normalt 3–6 måneder, mot 3–6 år i et norsk reguleringsløp, kom det fram da hun la fram rapporten på frokostmøtet.
Til sammenlikning bruker Oslo nesten 6 år på å regulere planforslag for en tomt, opp fra 4 år i 2019, og ingen av de største kommunene bruker mindre enn tre år, viser tall fra Statistisk sentralbyrå.
Her kan du lese rapporten «Rett på byggesak: Hva kan Norge lære av den tyske planerstatningsbestemmelsen?».
På bakgrunn av funnene argumenterte Vera Houck på frokostmøtet for at:
- Kortere tidsbruk reduserer risiko og totalkostnader i boligprosjekter betydelig.
- Kommunene får frigjort kapasitet til de store og kompliserte reguleringsplanene.
Den tyske modellen åpner for at utbyggere kan gå rett til byggesak dersom bygget føres opp i et sammenhengende bebygd område og føyer seg inn i området når det gjelder høyde, tetthet, byggemåte og tomteutnyttelse.
... og penger
Hvert år et boligprosjekt blir forsinket i hovedstaden, kan man legge til 170.000 kroner per bolig, viser en utregning gjort av Samfunnsøkonomisk Analyse i 2024.
Under frokostmøtet viste utbyggerne Obos og JM Bolig hvordan de opplever kostnadene ved lange reguleringsprosesser.
50 millioner kroner og 9 års reguleringstid har Obos brukt på et prosjekt i Nydalen i Oslo, og i tillegg kommer finanskostnader, fortalte utviklingsdirektør Christina Solli Ektvedt i Obos Nye Hjem.
Utbyggers tid, utredninger, konsulenter, rapporter og gebyrer beregnet Kjell Kvarekvål, direktør for kommunikasjon og samfunn i JM, til en kostand på 90 millioner kroner i et prosjekt på Montebello i Oslo.
Se frokostmøtet i her (tidspunkt for programpostene finner du under videoen):
Program:
1.30 – Vi bygger ikke nok boliger til folk flest. Bård Folke Fredriksen, administrerende direktør i NBBL
8.20 – Noen av kostnadene med trege reguleringsprosesser. Kjell Kvarekvål, direktør for kommunikasjon og samfunn, JM Norge
15.40 – Tid = penger. De største kostnadsdriverne i reguleringsprosesser. Christina Solli Ektvedt, Utviklingsdirektør Obos Nye Hjem
24.20 – RAPPORTLANSERING
Rett på byggesak: Hva kan Norge lære av den tyske planerstatningsbestemmelsen? Vera Houck, BeePlan
52.00 – Kommentar ved kommunal- og distriktsminister Bjørnar Skjæran (Ap)
56.50 – Hva er mulighetene for Rett på byggesak i Norge? Samtale og innspill fra salen
Vera Houck, utreder
Anders Evjenth, advokat og partner i Bull
Alexander Hexeberg Dahl, bygningssjef i Bærum
Bård Folke Fredriksen, administrerende direktør i NBBL