Onsdagsutsynet uke 41
Uken som var:
Moderat boligprisvekst i september
Etter noen måneder med flat utvikling har boligprisveksten tatt seg opp, og både i august og september vokste bruktboligprisene nokså sterkt, ifølge Eiendom Norges statistikk.
Justert for sesongvariasjoner økte boligprisene med 0,4 prosent i september, etter en økning på 0,6 prosent i august. Fra september i fjor til september i år har boligprisene økt med 5,5 prosent på landsbasis.
Det har vært nokså store regionale forskjeller i boligprisutviklingen det siste året. I Stavanger og Bergen har boligprisene vokst henholdsvis 12,2 og 11,4 prosent de siste 12 månedene. Trondheim er storbyen med svakest utvikling, der har prisene økt 2 prosent siden september i fjor.
I Oslo var tolvmånedersveksten 4,6 prosent i september. De to siste månedene har boligprisene her vokst sterkt, etter å ha falt i perioden mellom februar og juli i år. Oslo er et rentesensitivt marked, fordi gjeldsgraden her er høy. Oppsvinget de siste to månedene har trolig sammenheng med at Norges Bank har satt ned styringsrenten. Det vil imidlertid trolig ta noen måneder før den fulle effekten av rentekuttene vises i markedet.
Aktiviteten i bruktboligmarkedet er fortsatt høy. Antall salg har holdt seg nær et rekordnivå i hele år. Slik var det også i september, da antall salg nær tangerte rekorden fra 2020, med over 11.000 omsetninger på landsbasis. Hittil i år har det blitt solgt 87 .000 boliger i bruktboligmarkedet. Det er langt mer enn normalt de fem foregående årene. Det er fortsatt et høyt antall usolgte boliger på markedet, selv om beholdningen har gått litt ned det siste året.
Særlig Oslo skiller seg ut med et høyt antall usolgte boliger, og beholdningen har økt litt hittil i år. I september var det registrert 3200 usolgte boliger her. Det er om lag 1000 flere enn den historiske normalen. Utviklingen må sees i sammenheng med at økte rente- og eierkostnader de siste årene har gjort det mindre lønnsomt å drive boligutleie. Mange utleieboliger har blitt lagt ut for salg, og denne tendensen har vært særlig sterk i Oslo. Dette bidrar midlertidig til å dempe bruktboligprisveksten i hovedstaden.
Lav og stabil arbeidsledighet
Arbeidsledigheten holdt seg uendret på 2,1 prosent i september, ifølge sesongjusterte tall fra Nav. Arbeidsledighetsraten har holdt dette nivået siden april i år. Målt i antall arbeidssøkere har arbeidsledigheten imidlertid økt litt de siste månedene. Utviklingen i september var helt i tråd med Norges Banks anslag i deres siste Pengepolitiske rapport fra september. Der ble kapasitetsutnyttingen i norsk økonomi vurdert til å være nær et normalt nivå. Sentralbanken anslår at ledigheten øker til 2,2 prosent i desember, og deretter holder seg på dette nivået gjennom 2026.
Arbeidsledigheten nådde sitt laveste nivå sommeren 2022, på 1,6 prosent, og er fortsatt litt lavere enn i perioden før pandemien.
Etterspørselen etter arbeidskraft er fortsatt høy. Antallet utlyste stillinger per virkedag har riktignok avtatt litt hittil i år, og var rundt 10 prosent lavere i september sammenlignet med september i fjor. Fortsatt er antallet ledige stillinger på et klart høyere nivå enn før pandemien.
Uken som kommer:
Norske inflasjonstall
Fredag denne uka kommer inflasjonstall for september fra SSB. I august var tolvmånedersveksten i konsumprisene 3,5 prosent. Kjerneinflasjonen, som justerer for avgifter og energipriser, var på 3,1 prosent i august, tilsvarende som de to foregående månedene.
Norges Bank anslår at inflasjonen skal øke noe, til 3,7 prosent i september. Økningen kommer hovedsakelig av lave strømpriser i august og september 2024, som drar opp den generelle prisøkningen 12 måneder senere. Kjerneinflasjonen er ventet å øke marginalt til 3,2 prosent i september, for siden å falle tilbake til 3,1 prosent i desember i år. Går utviklingen i norsk økonomi som ventet, anslår sentralbanken at det ligger til rette for ett rentekutt i løpet av 2026.
1. august i år ble maksprisen på foreldrebetaling i barnehager betydelig redusert, etter en nær tilsvarende reduksjon året før. SSB har beregnet at prisreduksjonen drar ned tolvmånedersveksten i konsumprisene med 0,4 prosentpoeng.
Hilde Midsem
Sjeføkonom i NBBL
Tlf. 984 886 43