Boligskatten ble vedtatt: NBBL kjempet for boligbyggelagene til siste slutt
NBBL har gjennom hele høsten sammen med boligbyggelagene drevet et intensivt påvirkningsarbeid overfor Stortinget og regjeringen for at skatten ikke ble innført, men lyktes ikke. Like før jul kom den nye forskriften som i praksis avvikler den såkalte flertrinnsmodellen, også kjent som fritaksmodellen.
Økte kostnader og redusert margin
– Skatten betyr at det blir bygget færre boliger, og boliger som bygges, blir dyrere. Det er alvorlig når boligbyggingen allerede går på halv maskin, sier Bård Folke Fredriksen, administrerende direktør i NBBL.
Opp mot jul jobbet NBBL intenst overfor Finansdepartementet for at skatten ikke innføres før i slutten av 2026.
– Målet var å gi utbyggere litt bedre tid til å tilpasse seg de nye reglene, slik at vi ikke ender opp med at ny skatt kveler byggingen av sårt trengte boliger, sier Fredriksen i NBBL.
Overgangsregler med frist 1. april
Her finner du forskriften som avvikler flertrinnsmodellen for bygging av borettslag:
Forskriftsbestemmelser for flertrinnsmodellen - regjeringen.no
Her finner du også kriteriene for at et prosjekt kommer inn under overgangsordningen og får skattefritak etter gammel ordning.
Det viktigste å merke seg for boligbyggelag er:
1) Gevinstbeskatningen: Når flertinnsmodellen forsvinner, vil overføring av eiendom fra et AS til et borettslag utløse 22 prosent skatt på verdistigningen.
2) Boligprosjekter som oppfyller kriteriene for overgangsordningen, har frist 1. april 2026: Utbyggere må være oppmerksomme på at fristen 1. april ikke er en frist for ferdigstillelse, men en frist for formell innsending. Hvis beslutningen om oppløsning/fusjon sendes etter fristen, inntrer full skatteplikt.