Hva betyr TEK17 for krav til boliger?

Fra 1. juli 2017 har vi fått en ny byggteknisk forskrift. TEK17 erstatter TEK10. Regjeringens prioriteringer i TEK17 har vært å gjøre det enklere og rimeligere å bygge boliger. De nye reglene innebærer derfor flere endringer i krav til boliger og boligbygg.

onsdag 05. juli 2017

Her oppsummerer vi kort de viktigste endringene for boliger.

Krav til bod i bolig forenkles

TEK10 har krav om 3 kvadratmeter innvendig bod og 5 kvadratmeter sportsbod. I TEK17 fjernes krav om innvendig bod helt for alle boliger. Kravet om 5 kvadratmeter sportsbod for boliger over 50 kvadratmeter beholdes, men dette arealet kan nå fordeles på 2 boder.

Krav til sportsbod for boliger under 50 kvadratmeter reduseres til 2,5 kvadratmeter, likt kravet i TEK10 for en 1-roms leilighet.

For boligbyggelagene kan dette gi bedre mulighet for å tilpasse bodareal etter boligtype og etterspørsel. God bodplass er en kvalitet på boligen som mange medlemmer ønsker, men nå blir det mer fleksibelt for boligbyggelagene å tilpasse det til lokale behov.

Enklere krav for manøvrering av rullestol

Krav om tilgjengelighet i TEK10 innebærer en planløsning som gir plass til en snusirkel med diameter 1,5 meter. Det innføres et alternativ til denne snusirkelen i TEK17, nemlig et snurektangel på 1,3 x 1,8 meter.

For boligbyggelagene betyr det større fleksibilitet i valg av planløsning, og det blir mulig med bredder ned til 1,30 meter, for eksempel i ganger.

Forenklinger for små boliger under 50 kvadratmeter

I 2015 ble det innført forenklinger ved at kun halvparten av boligene under 50 kvadratmeter i boligblokker måtte være tilgjengelige. Unntaket i TEK10 er begrenset til ett og to-roms leiligheter. Denne begrensingen på antall rom er fjernet i TEK17.

For boligbyggelagene gir det mulighet for å bygge 50 kvm boliger uten krav om tilgjengelighet, og med 2 soverom i tillegg til stue, kjøkken og bad.

Mulighet for ett rekkverk (håndløper)

Kravet til håndløper for hovedtrapp i boligbygninger har blitt mer fleksibelt.

For boligbyggelagene betyr det at det kan bygges med en enkelt håndløper i høyde 0,8 meter i rampe og trapp i fellesgang, der det tidligere skulle benyttes to håndløpere.

Fjerning av unødvendige krav

Mange av kravene i TEK10 var unødvendige og er fjernet. Det gjelder blant annet kravet om «tilstrekkelig antall parkeringsplasser». Parkeringskrav fastlegges av kommunen, ofte i sammenheng med reguleringsplan, og det er derfor ikke nødvendig å ha et slikt generelt krav i TEK. Det er fremdeles stilt krav om tilstrekkelig antall parkeringsplasser for forflytningshemmede.

For boligbyggelagene betyr det at parkeringsbestemmelser fremdeles reguleres av kommunen.

Andre endringer

Det er startet en opprydding med enklere språk og mer logisk oppbygging. Dette berører mange bestemmelser og er en tilrettelegging for digitalisering.

Sentrale begreper er nå lagt inn i et eget kapittel i forskriften. Dette skal bidra til enklere og mer entydig forståelse og praktisering.

Kravene til dokumentasjon for oppfyllelse av krav i kapittel 2 er blitt tydeligere og knyttes til ulike faser av et byggeprosjekt. Dette skal gjøre det enklere å etterprøve dokumentasjonen.

For boligbyggelagene vil det gi en større trygghet for at prosjektene oppfyller forskriften og at dette blir dokumentert.

Overgangsregler

Et viktig spørsmål for mange er: gjelder de nye reglene for mitt boligprosjekt?

TEK17 kan benyttes fra 1. juli, men gjelder nye byggesøknader etter denne dato. Det er valgfritt mellom TEK10 og TEK17 fram til 1. januar 2019. Vil man benytte TEK10 så skal dette fremgå av søknaden. Den forskrift man velger må benyttes fullt og helt. Det gis ikke mulighet for å blande krav fra de to forskriftene.

Hvis du ennå ikke har fått rammetillatelse på en innlevert søknad til kommunen, og ønsker å benytte av nye og enklere krav i TEK17, så bør du straks ta kontakte kommunen. Hvis de ikke har rukket å behandle søknaden så kan den trekkes, og det kan omprosjekteres og sendes oppdatert søknad.

TEK gir minimumskrav

Boligbyggelagene skal levere gode boliger og bomiljøer for sine medlemmer. TEK gir myndighetenes minimumskrav, men det er både lov og mulig å bestille bedre kvalitet. Når TEK lempes på flere områder, og det blir valgfrihet mellom TEK10 og TEK17, så er det viktig at boligbyggelagene er bevisst dette.

Vil du vite mer?

På hjemmesidene til Direktoratet for byggkvalitet kan du lese mer om endringene:
https://dibk.no/om-oss/Nyhetsarkiv/her-er-de-mest-sentrale-endringene-i-tek17/

På Teknisk Forum i København 24. og 25. oktober kan du lære mer:
https://www.nbbl.no/Portals/1/NBBLs%20filarkiv/Kurs/Program/31107_TekniskForum_2017_WEB.pdf