Husbanken foreslår mer fleksible lån
Kommunal- og distriktsdepartementet har sendt forslag til endringer i Husbankens låneordninger på høring. For boligbyggelag og borettslag er særlig endringene i lån til boligkvalitet relevante, med høringsfrist 22. september. NBBL skal svare på høringen og ønsker å høre fra våre medlemmer.
Under finner du en oppsummering av endringene. Vi ønsker særlig innspill fra medlemmer som har erfaring med Husbankens lån til boligkvalitet. Vil de foreslåtte endringene gjøre ordningen mer relevant og anvendelig? Er kravene til oppgradering på riktig nivå? Og er det andre forhold NBBL bør løfte i høringssvaret? Send oss gjerne deres vurderinger og konkrete erfaringer.
Enklere å kvalifisere for oppgraderingslån
I dag er hovedregelen at et oppgraderingsprosjekt må inneholde tiltak innen både energieffektivisering og tilgjengelighet for å få lån fra Husbanken.
Dette foreslås endret. Det skal være tilstrekkelig at prosjektet gir enten vesentlig bedre energieffektivitet eller vesentlig bedre tilgjengelighet. Det kan gjøre låneordningen aktuell for flere borettslag.
Samtidig foreslås en nedre grense for godkjente prosjektkostnader på to ganger folketrygdens grunnbeløp, som i dag tilsvarer 273 098 kroner per bolig.
For energioppgradering foreslås to måter å oppfylle kravene på: enten gjennom forbedret energimerke eller ved å dokumentere minst 30 prosent bedre energieffektivitet. Boliger med energikarakter C, D eller E må forbedres med minst én karakter, mens boliger med F eller G må forbedres med minst to.
For tilgjengelighet foreslås det færre detaljerte krav til hvilke tiltak som må gjennomføres. Hovedkravet skal være at boligen blir vesentlig mer tilgjengelig. Aktuelle tiltak kan blant annet være heis, trinnfri atkomst, bedre inngangsparti eller tilgjengelig bad.
Strengere klimakrav til nybygg
Husbanken foreslår også å endre dagens lån til oppføring av miljøvennlige boliger til «lån til oppføring av klimavennlige boliger».
For å få lån må prosjektene etter forslaget utarbeide klimagassregnskap og dokumentere lavere utslipp enn bransjestandard. For boligblokker foreslås et krav om 30 prosent lavere utslipp enn kravet som er foreslått (men ikke vedtatt) i TEK-17 forskriften. Kravene for småhusprosjekter foreslås satt til henholdsvis 20 og 10 prosent under bransjestandard (TEK-17 forslaget), avhengig av prosjektets størrelse.
Nytt lån til transformasjon
En annen nyhet er at Husbanken foreslår å kunne gi lån når eksisterende bygg transformeres til boliger. Det kan for eksempel være tidligere skoler, institusjoner eller andre bygg som får ny bruk.
Målet er både å få fram flere sentrumsnære boliger og å utnytte eksisterende bygninger og materialer bedre. Husbanken peker også på at slike prosjekter ofte er mer komplekse og vanskeligere å finansiere enn ordinære nybygg.
Justeringer i startlån
Departementet foreslår justeringer på startlån i samme høring. Dette er presiseringer som klargjør hvilket handlingsrom kommunene har til å sette vilkår for startlån i egne retningslinjer. I høringsnotatet foreslår departementet også å tydeliggjøre at alle som søker om startlån, har krav på individuell behandling fra kommunene. Spørsmål knyttet til justeringer i startlån kan rettes til spesialrådgiver Bente Johansen på bj@nbbl.no.
NBBL ønsker innspill fra medlemmene
NBBL skal nå vurdere forslagene og konsekvensene for boligbyggelag, borettslag og boligeiere før høringsfristen 22. september, og vi hører gjerne fra dere. Send innspill til spesialrådgiver Torstein Clausen Jystad på tcj@nbbl.no.