NBBLs boligmarkedsrapport: Boligmarkedet kan snart friskmeldes
Det er fortsatt mange boliger til salgs, høy boligbygging og dempet befolkningsvekst. Boligbyggerne vil derfor sannsynligvis tilpasse seg lavere salg og skyve på enkelte prosjekter, slik at igangsettingen reduseres gjennom året.
– Frykten er naturligvis at fjorårets korreksjon skal fortsette og utvikle seg til en selvforsterkende nedadgående spiral, men NBBL mener at sannsynligheten for dette har avtatt de siste månedene, sier Christian Frengstad Bjerknes, seniorrådgiver i NBBL.
Først og fremst så baserer NBBL dette på to fundamentale argumenter:
- Oppløftende makroutsikter. God økonomisk vekst, fallende arbeidsledighet og økende optimisme i husholdningene.
- Fortsatt lav rente. Renten er fortsatt på et historisk lavt nivå og holder bokostnadene nede.
Frengstad Bjerknes ser at dette reflekteres i flere positive tegn som tilsier at boligmarkedet snart kan friskmeldes:
- Høstens stemningsskifte. Prisfallet har avtatt i styrke og bunnen kan allerede være passert.
- Bankene melder om stabil låneetterspørsel. Og husholdningenes gjeldsvekst økte igjen forrige måned.
- Høy boligomsetning. Faktisk ble det omsatt flere boliger tross fallende priser i 2017 enn i 2016. Verken punkt to eller tre er konsistent med et boligmarked i krise.
Før nyttår forventet NBBL at boligprisene ville stige med tre prosent i løpet av 2018 (januar til desember).
– Vi holder på den prognosen inntil videre, selv om utviklingen de siste ukene altså har vært sterkere enn ventet.