Forkjøpsrett – en viktig medlemsfordel

- Forkjøpsrett innebærer en rett til å kjøpe en borettslagsleilighet til samme pris som høyeste bud, uten at du trenger å være med i budrunden, forteller Line Bjerkek, advokatfullmektig i NBBL til Klikk.no som har laget en sak om forkjøpsretten.

fredag 01. april 2016

Dropp budrunden
Med forkjøpsrett kan kjøper vente til selger har akseptert budet, før det er nødvendig å gå inn i avtalen. Dette gitt at kjøper har lengre ansiennitet i boligbyggelaget enn den opprinnelige budvinneren.
- Fordelen som medlem, er å slippe å by gjennom en budrunde, sier Bjerkek.
- Forkjøpsretten avgjøres etter lovbestemte frister, og borettslagsloven gir to muligheter; avklaring på forhånd, eller på etterskudd, forklarer hun.

Forhåndsavklaring
Hun informerer om at ved forhåndsavklaring, blir det annonsert på boligbyggelagets nettside at den aktuelle boligen skal selges. Er du interessert i boligen må du gi beskjed, med en frist på fem dager etter annonsering. Budgivere i budrunden får vite at noen har meldt sin interesse, og når høyeste bud er gitt, får du beskjed.

Avklaring på etterskudd
- Ved avklaring på etterskudd, blir opplysninger om salget sendt inn til boligbyggelaget, og de har da en 20-dagers frist på å annonsere og avklare om forkjøpsretten skal brukes av et medlem. Du som medlem har fem dager på å melde forkjøp etter annonsering, sier Bjerkek. - Lengst ansiennitet gjelder i begge tilfeller.

Anbefaler alle å være medlem
Ifølge Bjerkek, ble 1 av 5 boliger i NBBLs medlemslag kjøpt med forkjøpsrett i 2015. Tall fra OBOS viser at 1 av 3 OBOS-leiligheter ble tatt på forkjøp.
- Forkjøpsretten er en stor fordel, og alle anbefales å bli medlem, sier Bjerkek.

Medlemskap i boligbyggelagene er åpent for alle, til en rimelig pris.
- Det er en god investering for senere kjøp av bolig. Enkelte boligbyggelag har borettslag flere steder i landet, så et medlemskap kan derfor gi god fleksibilitet, opplyser Bjerkek. Flere boligbyggelag har også samarbeid om bruk av ansiennitet.
Om felles forkjøpsrett på NBBL.no
Om Storbyansiennitet på NBBL.no

Bjerkek forteller videre at det i tillegg er mulig å overføre medlemskapet mellom familiemedlemmer. Du kan for eksempel få overført ansiennitet fra foreldrene dine.

Å miste boligen på forkjøp.
- Alle kan melde seg inn i et boligbyggelag, det er ingen eksklusiv rett, forklarer Bjerkek.
Kjøperen skal være godt orientert om forkjøpsretten i salgsprosessen, så det vil ikke komme som noen overraskelse.
- Prosedyren er meget forutsigbar, og alle parter skal få god veiledning underveis, knyttet til bruken av forkjøpsretten, avslutter Bjerkek.

Kilde: klikk.no/bolig/forkjøpsrett
Om forkjøpsrett på NBBL.no