En ny måte å få dekket egenkapitalkravet på
Mange boligbyggelag har de siste årene utviklet nye finansieringsmodeller slik at de som mangler tilstrekkelig egenkapital likevel kan komme inn i boligmarkedet. I arbeidet med å tilby alternative veier til egen bolig har TOBB videreutviklet «Leie-før-eie»-konseptet og etablert et nytt tilbud om Boliggaranti for sine medlemmer. Her tar boligbyggelaget rett og slett rollen som kausjonist, uten å kreve betaling eller evt. regress fra medlemmet dersom det oppstår «forsikringsskade».
Finanstilsynet prøvde å blokkere muligheten for løsninger som Boliggaranti. Deres forslag var at tilleggsikkerhet i ny forskrift skal være begrenset til sidesikkerhet i annen fast eiendom eid av låntaker eller tredjemann (realkausjon). Med andre ord: Det er OK at mamma eller pappa stiller sikkerhet, men ikke profesjonelle aktører.
NBBL og TOBB har jobbet for å synliggjøre både for Finansdepartementet og Finanstilsynet at dette ikke er i brudd med egenkapitalkravets hensikt. Forsikringskostnaden som TOBB i sin helhet dekker, forsikrer boligkjøpers gjeld. Forsikret gjennom en tredjepart er denne sikkerheten enda tryggere enn den såkalte foreldrebanken.
Departementet har nå bestemt at forskriften ikke skal sette begrensninger for hvem som kan stille garanti, utover at garantien skal være betryggende. Det betyr at ordninger som TOBBs Boliggaranti vil bli et alternativ til å eie egen bolig for de medlemmene som ikke har tilstrekkelig egenkapital, slik boliglånsforskriften krever.