Finanstilsynets retrett

Finanstilsynet har 1. desember sent ut nye retningslinjer for utlånspraksis til boligformål.

- Disse er helt på linje med hva tilsynet har signalisert at de ønsker seg. Allikevel innebærer de nye retningslinjene at Finanstilsynet har måttet trekke seg på to viktige områder, sier adm. direktør Thor Eek i NBBL i en kommentar.

Les også: Finanstilsynets pressemelding

Kommunaldepartementets pressemelding om Startlånet

Kritisk
NBBL har tidligere markert klar motstand mot Finanstilsynets ønske om skjerpede krav til boligkreditt. Det er særlig økningen av minstekravet til boligkjøpernes egenkapital fra 10 til 15 % som har fått NBBL og andre boligaktører til å reagere. NBBL synes i utgangspunktet ikke at det foreligger noe godt begrunnet behov for en generell økning av kravet til egenkapital ved boligkjøp.

Skjermer startlånet
- NBBL hilser ikke de nye retningslinjene velkommen, men vi tror effekten av de nye retningslinjene kanskje blir mindre enn først fryktet. Tilsynet har nemlig ikke fått medhold i at Husbankens startlånsordning også skal omfattes av det skjerpede kravet til egenkapital. Dette understreket finansminister Sigbjørn Johnsen på spørsmål i Stortingets spørretime denne uken, sier Eek.

Ikke lovfestet
Eek påpeker også at det ikke er innført noen sterkere lovhjemmel for Finanstilsynets retningslinjer, slik tilsynet ønsket.

- Finansministeren bekreftet at det fortsatt vil være plass for skjønn når det gjelder muligheten for å gi lån utover 85 % av boligens verdi. I slike tilfeller må det imidlertid foreligge tilleggsikkerhet eller andre forhold som gir god trygghet for långiver, noe også dagens praksis i bankene legger stor vekt på. Det er derfor langt fra sikkert at de nye retningslinjene vil ha den drepende effekten som mange har fryktet, avslutter Thor Eek i NBBL.

De nye retningslinjene

•    Innstramming ved at lån normalt ikke må overstige 85 prosent av boligens markedsverdi (mot 90 prosent i retningslinjene av mars 2010). Videre er det presisert at belåningsgraden skal omfatte alle lån med pant i boligen.

•    For rammelån er forsvarlig gjeldsgrad senket fra 75 % til 70 %. Det er også presisert at avdragsbetaling normalt skal avtales når det etableres lån med gjeldsgrad over 70 %.

•    Ved avvik fra referanseverdiene i retningslinjene må det foreligge tilleggssikkerheter eller være foretatt en særskilt forsvarlighetsvurdering. Etter de nye retningslinjene bør styret i den enkelte bank fastsette kriteriene for forsvarlighetsvurderingen og følge opp avvik fra retningslinjene.

•    Krav til kundenes betjeningsevne og til en grundig prosess i bankene for å vurdere betjeningsevnen videreføres som grunnleggende krav i retningslinjene.

Kategori: Nyheter, Artikkelbank
Tema: Boligpolitikk, husbanken, Finanstilsynet