Forbud mot fritaksmetoden

NBBL.no
14 juni, 2010

NBBL har drøftet disse spørsmål inngående med skattefaglig ekspertise i de store revisormiljøene, og vi er av den oppfatning at den mulighet som her oppsto ved å benytte fritaksmetoden har ført til uheldig skatteplanlegging og spekulasjon ved bruk av borettslagsmodellen. Det kan også ha tilskyndet at vi har hatt en situasjon med betydelig skattemotiverte kjøp av nyboligkontrakter i nye prosjekter. Det sistnevnte blir det nå forbud mot som følge av de endringer i borettslagsloven som ble vedtatt i Stortinget torsdag 10. juni. 

 

Fritaksmetoden vil også være uaktuell i framtiden for selskap som selger andeler i borettslag dersom det høringsforslaget Finansdepartementet nå har sendt ut ender med en lovendring. Det er et høringsforslag om å stramme inn fritaksmetoden, ved å avgrense mot gevinst ved realisasjon ev eierandeler i borettslag. Tilsvarende vil forslaget medføre at tap ved realisasjon av slike andeler gir rett til fradrag etter de alminnelige reglene. Departementet peker blant annet på at det er en utilsiktet virkning av fritaksmetoden at den også omfatter gevinst ved salg av andeler i borettslag. Departementet skriver videre at forslaget vil sikre at de ulike boligeierformene, eierseksjonssameier og borettslag, vil bli skattelagt likere, samt at forslaget vil motvirke skattemotivert spekulasjon i boligmarkedet.

 

Departementet foreslår at endringene skal tre i kraft med virkning fra 11. juni d.å. for å motvirke uønskede tilpasninger i tiden fram til Stortinget behandling av forslaget.

 

Høringsfristen er 23. august og det legges opp til at forslaget kan behandles av Stortinget innen utgangen av 2010. Høringsforslaget er nær identisk med alle de vurderinger NBBL har gjort i sakens anledning og vi regner med å gi en uforbeholden støtte til forslaget.