I Aftenposten 2. desember frykter Christian Dreyer, leder for Norges Eiendomsmeglingsforbund et usunt boligmarked fordi det bygges for lite boliger. Arne Vinorum i NBBL er enig i at det bygges for lite.
Arne Vinorum i NBBLs Fulltegningsforsikring AS erfarer økt etterspørsel etter nyboliger (foto. nyebilder.no/NBBL).
Han er administrerende direktør i NBBL Fulltegningsforsikring AS og merker godt at det bygges for lite, for etterspørselen etter nye boliger er stor. Selskapet Vinorum leder tilbyr forsikring mot usolgte boliger i nye boligprosjekter.
- I vår portefølje har vi den høyeste salgstakten siden våren 2007. Årsaken til det gode salget er at det bygges altfor lite i forhold til behovet. Med en befolkningsøkning på omkring 60 000 i året, økning i antall eldre og vi fortsetter å flytte inn til byene som aldri før, er det klart at etterspørselen etter nye boliger er stor.
Lite prisforskjell
Forskjellen i pris mellom nye og brukte boliger er redusert. Prisene på bruktboliger har steget i 2 år, mens nyboligprisene har gått ned fordi entreprisekostnadene er kraftig redusert.
- En brukt leilighet koster i snitt i underkant av 30 000 per m2, mens de nye leilighetene under bygging i vår portefølje ligger på 38 000 per m2, sier Vinorum. Han mener mange er villig til å betale denne ekstra premien for en ny leilighet med heis, garasje i kjelleren og god standard.
Større boliger
De nye boligene er nå 20 prosent større enn for 4 år siden. – Gjennomsnittstørrelsen på en ny bolig i 2006 var 70 m2. I dag er den 85 m2. Årsaken er at det aller meste bygges for godt voksne og barnefamilier, sier Vinorum.
Etterspørselen er god i de største byene, men i fulltegningsforsikringens portefølje er det enda større etterspørsel i mindre byer.
- I Hamar, Skien og Arendal har vi prosjekter som et solgt ut før byggestart. Det har vi ikke opplevd siden 2007 og er etter vår mening tydelige tegn på at boligbyggingen er for lav i Norge i dag.
Årsak til lite bygging
Det ikke en enkel forklaring på hvorfor det bygges for lite. Arne Vinorum mener at tendensen er en økning, men å realisere et boligprosjekt er ikke gjort over natten. Det kommer an på reguleringsprosesser og byggesaksbehandling i de enkelte kommunene.
– Dessuten sitter Finanskrisen fortsatt i hukommelsen til mange utbyggere, mange har først nå fått hodet over vannet etter forrige nedtur, påpeker Arne Vinorum i NBBL Fulltegningsforsikring AS.