Det hersker forvirring rundt de nye retningslinjene for forsvarlig utlånspraksis. På den ene siden er bankene pålagt å kreve 15 prosent egenkapital ved boliglån, men det er også mulig å foreta en særskilt forsvarlighets- vurdering. Består man denne testen, kan kravet om 15 prosent egenkapital settes til side. Nå ber NBBL Finanstilsynet presisere hvilke krav det er snakk om.
I et brev ber adm. dir. Thor Eek i NBBL Finanstilsynet presisere hva de mener med "særskilt forsvarlighetsvurdering" (foto: Tanya S. Wallin)
Finanstilsynet har høstet kritikk for innføringen av nye retningslinjer for forsvarlig utlånspraksis. NBBL er bare en av flere som har uttrykt bekymring over at det nye regelverket vil gjøre det enda vanskeligere for unge å etablere seg på boligmarkedet.
Usosialt
De nye kravene vil gjøre det svært vanskelig for mange unge i etableringsfasen å bli boligeiere så sant de ikke har foreldre som trår til med førstegangshjelp.
«Kravet om mer egenkapital er usosialt og rammer dem som har minst fra før», skrev NBBL og OBOS i et felles brev til statsminister Jens Stoltenberg i oktober i fjor. Her ba vi om at staten i stedet gikk sammen med kommunene om å bedre rammebetingelsene for boligbygging slik at det bygges nok boliger til å dempe den voldsomme prisveksten.
Les også: Stoltenberg må stoppe Finanstilsynet
Fremdeles håp
I de nye retningslinjene åpner likevel Finanstilsynet opp for at bankene kan sette 15 prosent-regelen til side. Dette kan gjøres dersom låntager kan stille tilleggssikkerhet eller kausjon. I tillegg kan egenkapitalkravet fravikes hvis låntaker oppfyller krav som stilles i en «særskilt forsvarlighetsvurdering». Problemet er at Finanstilsynet unnlater å utdype hvilke krav det er snakk om. På bakgrunn av dette har NBBL sendt et brev til Finanstilsynet hvor vi ber om en presisering av hvilke kriterier som inngår i denne vurderingen.
Les brevet fra NBBL til Finanstilsynet her
- Kan for eksempel et ungt par med sikker jobb og tilfredsstillende inntekt som ifølge bankene ikke vil ha noen problemer med å betjene lånet, komme gjennom Finanstilsynets nåløye selv om de ikke har greid å spare opp 15 prosent i egenkapital? Bankene plikter allerede å sørge for en grundig vurdering når det gjelder låntakers evne til å betjene et lån. Samlet gjeld og inntekt blir veid opp, og bankene er pålagt å ta høyde for en renteøkning på 5 prosent, sier administrerende direktør Thor Eek i NBBL.
Dersom banken på bakgrunn av dette ikke mener det er grunn til å fraråde kunden å ta opp lån, mener Eek det allerede har blitt foretatt en tilstrekkelig totalvurdering av kundens evne til å betjene sin låneforpliktelse.